Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Eelde
Aan de Siegersslag 1 in Eelde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, een relatief jonge woning in een buurt waar veel huizen ouder zijn. Met een vraagprijs van €700.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Tynaarlo. De prijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.975.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 100 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², de makelaar geeft 184 m² op.
Leven in Eelde
Met ruim 6.700 inwoners en een kwart van de bewoners tussen 45 en 65 jaar is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander noemt het "Mooi groen". De buurt Eelde heeft een woningvoorraad van ruim 3.100 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool, zit op 127 meter, en het Drenthe College Terra op 325 meter. Huisartsenpraktijk Avicenna is op 626 meter, de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 758 meter. Buslijn 9 stopt op 527 meter bij de halte Eelde, Duinerlaan. Het treinstation Haren ligt op 5,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €438.000 naar €655.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siegersslag 1, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €655.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €438.000 naar €655.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 663 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 m², de makelaar geeft 184 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de tuin gesitueerd?
De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 127 meter, en het Drenthe College Terra op 325 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 9 stopt op 527 meter bij de halte Eelde, Duinerlaan. Ook de haltes Eelde, Steenakkersweg en Eelde, Burg. J. Tonckensweg liggen op ongeveer 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op 5,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander noemt het "Mooi groen". Er is ook kritiek: een bewoner noemt "Geen sociale samenhang".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eelde staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €507.975, de mediaan ligt op €447.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.343.
