Een twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Sluiskade in Musselkanaal Noord staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933, met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €243.495, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Stadskanaal.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en ligt aan vaarwater.
Leven in Musselkanaal Noord
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "best wel fijn buurt" en "woon vriendelijke buurt". De buurt Musselkanaal Noord heeft een woningvoorraad van 547 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,8 km of de PLUS op 2,2 km. Basisschool CBS de Verbinding ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Agapé is 2,1 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Klein brugje op 128 meter, met lijnen 73, 74 en 75. Het treinstation van Emmen ligt op 18,4 km. De gemeente Stadskanaal heeft verder het Treant Refaja Ziekenhuis op 7,5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Kral Westen, Kral Westen Makelaardij en Kral Westen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluiskade 54, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €175.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €243.495 in de buurt Musselkanaal Noord. De prijs per vierkante meter is €1.902, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod.
Wat is de indeling van de woning aan de Sluiskade 54?
De twee-onder-één-kapwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Sluiskade 54?
Op loopafstand van ongeveer 450 meter ligt basisschool CBS de Verbinding. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,8 km en de PLUS op 2,2 km. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 2,1 km en de Service Apotheek Musselpark op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Klein brugje op 128 meter, met buslijnen 73, 74 en 75.
Hoe is de buurt Musselkanaal Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "saamhorig" en waardeert de betrokken buren en het basisonderwijs. Een ander zegt: "Best wel fijn buurt, woon vriendelijke buurt". De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en een woningvoorraad van 547 woningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
