Sportlaan 3
Nieuw-Buinen Oost, Borger-Odoorn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Buinen
Aan de Sportlaan in Nieuw-Buinen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 336 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een rustige plek in de wijk. De vraagprijs van 295.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Borger-Odoorn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
De buurt Nieuw-Buinen Oost
Met ruim 1.100 inwoners is Nieuw-Buinen Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuw-Buinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een op jezelf toegewezen buurt" en vertelt dat mensen hier vrij eigen zijn, met af en toe een klein praatje. Een ander zegt: "Gezellig maar geen winkels." De buurt Nieuw-Buinen Oost is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 388.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij de Lidl of Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum De Klister op 463 meter en O.b.s. De Poolster op 593 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Noorderbreedte in Nieuw-Buinen, op 632 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek de Venen in Stadskanaal, op 2,2 kilometer. Buslijn 24 stopt op 100 meter bij de halte Nieuw Buinen, Esdoornlaan. Het treinstation Veendam ligt op 16,3 kilometer. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op 800 meter afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is eveneens laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 3, Nieuw-Buinen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 295.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 2.658 euro per vierkante meter. In vergelijking met andere twee-onder-één-kapwoningen in Borger-Odoorn is deze prijs marktconform. De woning is sinds 3 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Nieuw-Buinen Oost?
Nieuw-Buinen Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nieuw-Buinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellig maar geen winkels." Een ander noemt het "een op jezelf toegewezen buurt" met weinig onderling contact. Het is een rustige, niet-stedelijke buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,2 kilometer, de Lidl en Jumbo op ongeveer 2,5 kilometer. Kindcentrum De Klister en O.b.s. De Poolster zitten op respectievelijk 463 en 593 meter. De huisarts is Medisch Centrum Noorderbreedte op 632 meter. De apotheek zit in Stadskanaal op 2,2 kilometer. Buslijn 24 stopt op 100 meter bij de halte Nieuw Buinen, Esdoornlaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is eveneens laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars. Je kunt de advertentie bekijken op de website van de makelaar of via Funda. De woning staat sinds 3 september 2026 te koop.
