Stationsweg 42
Moeshof eo, Berkelland
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Stationsweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat aan de Stationsweg in Neede, in de buurt Moeshof eo. Met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar en een perceel van 509 m² biedt de woning ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €503.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Berkelland, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 171 m² en een perceel van 329 m², terwijl de makelaar 143 m² en 509 m² opgeeft.
Leven in Moeshof eo
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Rust en natuur, omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil". Het aantal misdrijven ligt op 33 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Moeshof eo heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 590 meter en de Albert Heijn op 798 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kardinaal Alfrink ligt op 724 meter, en het voortgezet onderwijs MaxX op 245 meter. De huisartsenpraktijk Neede en Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 580 meter. De bushalte Neede, Diekmaatschool is op 40 meter met lijnen 63 en 72. Het treinstation Goor ligt op 11,4 kilometer, en het ziekenhuis in Winterswijk op 17,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €233.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 42, Neede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 143 m² en een perceel van 509 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² en 329 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Moeshof eo?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65 jaar of ouder, 29% is tussen 45 en 65. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 590 meter en de Albert Heijn op 798 meter. Basisschool Kardinaal Alfrink ligt op 724 meter, en het voortgezet onderwijs MaxX op 245 meter. De huisartsenpraktijk Neede en Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 580 meter. De bushalte Neede, Diekmaatschool is op 40 meter met lijnen 63 en 72. Het treinstation Goor ligt op 11,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, onder de norm, uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Moeshof eo staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €503.500 en een mediaan van €465.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €2.713, terwijl deze woning op €2.972 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €233.000 naar €400.000. De waarde is elk jaar gestegen: van €233.000 in 2020 naar €284.000 in 2021, €336.000 in 2022, €347.000 in 2023, €367.000 in 2024 en €400.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar het is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Er is ook een balkon aanwezig. De makelaar geeft een perceeloppervlak van 509 m² op, terwijl de BAG-registratie 329 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Statistieken van Moeshof eo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €503.500 | €465.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.713 | – |
Ervaringen van Neede
Zo ervaren bewoners hun wijk
Regelmatig geen rekening houden met elkaar( zal wel komen omdat ik uit het westen kom en daar werd wel rekening gehouden met elkaar gemeente was goed bezig wat dat betreft) Bv wij moesten in het westen achter je tuin in de poort schoon houden hier in de poorten een jungle en rotzooi van onkruid als er een x een hulpdienst door moet mochen ze eerst het pad vrij maken
vriendelijk behulpzaam
Statistieken van Neede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €501.594 | €442.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.816 | – |
Ervaringen van Berkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een fijn pleintje , wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk
Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur.
Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!! De buurt ziet er fantastisch uit. We hebben een veiligheids app voor het geval dat Er is sociale controle Basisschool voor de jonge kinderen en ouders zijn daar tevreden mee Er is een dorpshuis voor opvang en activiteiten We hebben buurtverenigingen en doen ieder jaar leuke actieve dingen en bbq als afsluiting 1x per jaar schuttersfeest Om het jaar oranjefeest Van heinde en verre trekt die mensen aan Vrijwilligers zijn er genoeg Kort samengesteld....een super fijn dorp
Heel praatgrage mensen dus het is een fijne sociale buurt je kan met bijna iedereen wel een praatje maken
Regelmatig geen rekening houden met elkaar( zal wel komen omdat ik uit het westen kom en daar werd wel rekening gehouden met elkaar gemeente was goed bezig wat dat betreft) Bv wij moesten in het westen achter je tuin in de poort schoon houden hier in de poorten een jungle en rotzooi van onkruid als er een x een hulpdienst door moet mochen ze eerst het pad vrij maken
Sociaal, meelevend, gezellig en mooi Een klein dorp in Gelderland Ons kent ons Je kunt van je mede dorpsgenoten en vooral je buren op aan. Of het nu om een boodschapje gaat, of de hond van een ander uitlaat of de planten verzorgen als er iemand met vakantie is En de kinderen worden overal in betrokken en letten op elkaars kinderen We zijn er voor elkaar! Er is altijd wat te doen. Ieder jaar wel iets bijzonders met de buurt We houden de buurt met z'n allen netjes Zou hier nooit meer weg willen
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
Statistieken van Berkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.740 | €465.936 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.178 | – |
| Huurprijs | €1.115 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Stationsweg 42, Neede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
