Stoofstraat 12
Ooltgensplaat woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Ooltgensplaat
Aan de Stoofstraat, midden in het dorp, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met zes kamers en een inhoud van 552 kuub is het een flink huis, dat volgens de makelaar in het centrum ligt. De vraagprijs van €529.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dak- en muurisolatie aangebracht en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 138 m² op, de makelaar 146 m². Het perceel is volgens de makelaar 297 m² groot, terwijl de BAG 282 m² noteert.
Leven in Ooltgensplaat woonkern
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar het rustig wonen is, en relatief veel 65-plussers wonen er. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Het aantal misdrijven ligt op 37 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 156 meter, om de hoek dus, en basisschool CBS De Hoeksteen is op 235 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat vind je op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 172 meter, met buslijnen 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op ruim 16 kilometer, en voor een apotheek moet je naar Dinteloord, op 5,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder een landelijke gemeente.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 47% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €234.000 naar €359.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1954. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Tanis & Akershoek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoofstraat 12, Ooltgensplaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.000 ligt 47% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €234.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 552 kuub. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 297 m² groot.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in Ooltgensplaat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 172 meter, met buslijnen 135 en 735. Ook de haltes Esdoornstraat en Lindenlaan zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op ruim 16 kilometer afstand.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 156 meter, om de hoek dus. Basisschool CBS De Hoeksteen is op 235 meter en Kindcentrum De Regenboog op 399 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat zit op 400 meter. Voor een apotheek moet je naar Dinteloord, op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Goeree-Overflakkee?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen".
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar geeft aan dat de woning in het centrum van Ooltgensplaat ligt. De buurt Ooltgensplaat woonkern heeft ruim 2.100 inwoners en is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 420. Het is een rustige woonkern, maar de woning zelf staat dus centraal in het dorp.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
