Een royale twee-onder-één-kapwoning in Heinkenszand
Aan de Strandloperstraat 31 in Heinkenszand staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990. Met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Borsele, maar past bij de ruime opzet en de ligging in deze Zeeuwse kern.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn verdeeld over drie etages, met een inhoud van 548 m³. Buiten is er een achtertuin van 107 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 149 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Kern Heinkenszand
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige dorpskern in Zeeland. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustig karakter. Bewoners van de buurt Kern Heinkenszand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Heerlijk en gezelling." Een ander zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Deze beoordelingen zijn op basis van vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, met Alberoschool Cbs De Wegwijzer op 867 meter. De huisartspraktijk zit om de hoek, op 421 meter. Buslijn 23 stopt op 299 meter bij de halte Heinkenszand, Westdijk. Het treinstation van Goes ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Borsele biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €252.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ronald Zwolle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strandloperstraat 31, Heinkenszand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €252.000 naar €373.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 548 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 958 meter afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Alberoschool Cbs De Wegwijzer (867 meter) en Omnis Kindcentrum De Reiger (995 meter) zijn op loopafstand. De huisartspraktijk zit op 421 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Heinkenszand, Westdijk op 299 meter met buslijn 23. Het treinstation van Goes ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Heinkenszand beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk en gezelling." Een ander zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels op de schaal van A++++ tot G. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. In de buurt heeft 44% van de koopwoningen ook energielabel C.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 107 m², gelegen op het noordoosten, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je in de ochtend en vroege middag zon hebt. De totale perceeloppervlakte is 283 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kern Heinkenszand staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €490.558 en een mediaan van €457.500. De vraagprijs van deze woning, €475.000, ligt dicht bij het gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 150 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 113 m² meet.
