Een appartement met een flink prijskaartje
Dit appartement aan de Koriander 6 ligt in de kern van Heinkenszand, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €520.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Borsele die nu te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2006. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in de dorpskern
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". De buurt Kern Heinkenszand heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk De Drieweg zit dichtbij, op 135 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Omnis Kindcentrum De Reiger en Jan van Schengenschool zitten beide op 159 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Gemeentehuis op 238 meter, met buslijnen 23 en 598. Het treinstation van Goes ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €276.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Ronald Zwolle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koriander 6, Heinkenszand
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €520.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €490.558 voor koopwoningen in de buurt. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde van €393.000. Per vierkante meter komt dat neer op €5.000, terwijl het buurtgemiddelde op €3.341 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar en 105 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €276.000 naar €393.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 300 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Drieweg zit op 135 meter. Basisscholen Omnis Kindcentrum De Reiger en Jan van Schengenschool liggen beide op 159 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Gemeentehuis op 238 meter, met buslijnen 23 en 598.
Hoe is de buurt Kern Heinkenszand?
Kern Heinkenszand heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16. Een bewoner noemt het "een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 32% van de koopwoningen energielabel A.
