Poelruiterhof 1
Kern Heinkenszand, Borsele
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Heinkenszand
Aan de Poelruiterhof 1 in Heinkenszand staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceel van 311 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en is te koop voor 450.000 euro. Dat is een prijs die iets boven het gemiddelde ligt van de twee onder een kapwoningen in Borsele, waar woningen gemiddeld voor 449.567 euro van eigenaar wisselen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 426 kubieke meter. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Kern Heinkenszand
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". De buurt Kern Heinkenszand heeft een rustig karakter, al is er wel wat geluid van doorgaand verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, dus twee straten verder, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. Basisscholen vind je op loopafstand, net als een bushalte met lijn 23. Het treinstation in Goes ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Borsele heeft verder een apotheek op ruim vijf kilometer en een ziekenhuis in Goes op zeven kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelruiterhof 1, Heinkenszand
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. In de buurt Kern Heinkenszand ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 449.567 euro, met een mediaan van 398.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.571 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.185 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. De woonoppervlakte is 126 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 311 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter afstand. De huisartsenpraktijk is op 305 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Alberoschool Cbs De Wegwijzer op 752 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Westdijk met lijn 23, op 403 meter.
Hoe is de buurt Kern Heinkenszand?
Kern Heinkenszand heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
