Tolstraat 41
Meerkerk kern, Vijfheerenlanden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Tolstraat in Meerkerk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912, pal aan het water en in het centrum van het dorp. Met 6 kamers verdeeld over 3 woonlagen is het een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €649.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 760 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 418 m², de BAG 270 m². De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Meerkerk kern telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Meerkerk kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 400 meter lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Christelijke Basisschool De Rank op 436 meter en obs de Springplank op 502 meter. De huisartsenpraktijk zit op 566 meter. De bushalte Meerkerk, Tolstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijn 81 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1912 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 41, Meerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 760 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 418 m², maar de BAG noteert 270 m². Er is een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is in 1912 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de gevelisolatie. Het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 341 meter, en er zijn twee basisscholen binnen 500 meter: Christelijke Basisschool De Rank en obs de Springplank. De huisartsenpraktijk is op 566 meter. De bushalte Meerkerk, Tolstraat is op 124 meter met lijn 81 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid". Een ander zegt dat het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent" is, maar merkt ook op dat er geen supermarkt in het dorp is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. De makelaar vermeldt verder dat de woning aan vaarwater, aan water en in het centrum ligt. De exacte grootte van de tuin wordt niet apart genoemd, maar het perceel is volgens de makelaar 418 m², terwijl de BAG 270 m² noteert.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater, aan water en in het centrum van Meerkerk. Dat betekent dat je vanaf de woning direct bij het water bent en dat voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand liggen. De bushalte is op 124 meter en de PLUS-supermarkt op 341 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Wat niet wordt vermeld, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke informatie over de fundering. Die gegevens staan niet in de advertentie en zijn ook niet af te leiden uit de beschikbare data.
