Tragel 3
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Koewacht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1901 staat aan de Tragel in Koewacht, een rustige plek in de kern van het dorp. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 489 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €365.000 ligt boven het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Terneuzen, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 423 m² op het westen, een vrijstaande houten garage en is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg.
Kern Koewacht
Koewacht is een dorp met zo'n 1.875 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de betrokken buurt waardeert: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Het dorp kent geen supermarkt meer, maar wel twee bakkers en een slagerij, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 300 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Vlaswiek is op ongeveer 1,1 kilometer afstand, en een kinderdagverblijf op 700 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, Grens, op 50 meter, met buslijn 431. Het treinstation ligt op 44,6 kilometer, dus voor de trein ben je een tijdje onderweg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €215.000 naar €301.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tragel 3, Koewacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €215.000 naar €301.000. De prijs per vierkante meter is €2.967, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Er is een achtertuin van 423 m² op het westen en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €215.000 naar €301.000. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool De Vlaswiek is op 1,1 kilometer, en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten in Axel, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, Grens, op 50 meter, met buslijn 431.
Hoe is de buurt Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ongeveer 1.875 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buurt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Het dorp heeft geen supermarkt meer, maar wel twee bakkers en een slagerij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
