Nieuwe Karnemelkstraat Kavel 2
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de rand van Koewacht, in de kern van het dorp, staat deze vrijstaande woning uit 1966. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 1630 vierkante meter biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €298.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.545 voor vrijstaande woningen in Terneuzen, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D en is gebouwd in 1966. De ligging wordt door de makelaar omschreven als landelijk. De woning wordt aangeboden sinds 24 juli 2025. Verder zijn er geen specifieke kenmerken over de indeling of installaties vermeld in de advertentie.
Kern Koewacht
Met ruim 1.800 inwoners is Kern Koewacht een dorpse gemeenschap waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de supermarkt in het dorp is verdwenen, maar dat er wel twee bakkers en een slager zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Vlaswiek, is op 468 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Axel, op ongeveer 4,9 kilometer. De bushalte Koewacht, Oude Molen ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 507 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op bijna 25 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brandax Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Karnemelkstraat Kavel 2, Koewacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €298.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.545 in de buurt. De mediaanprijs is €362.000. Met een prijs per vierkante meter van €2.129 (op basis van de BAG-oppervlakte) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €2.632 per vierkante meter.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1630 vierkante meter, terwijl de makelaar 1600 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is 140 vierkante meter volgens de BAG. De woning staat op een ruim perceel, wat ruimte biedt voor een tuin of andere buitenruimte.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is De Vlaswiek op 468 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ongeveer 4,9 kilometer. Een restaurant is op 400 meter, en er is een bushalte op 83 meter met lijn 507 en 660.
Hoe is de buurt Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander het gemis van een supermarkt benoemt, maar de betrokkenheid van buren waardeert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de bushalte Koewacht, Oude Molen ligt op 83 meter en wordt bediend door buslijnen 507 en 660. Er zijn ook haltes op 654 en 663 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op ongeveer 25 kilometer afstand.
