Wouterij 34
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Koewacht
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Wouterij 34 staat in de kern van Koewacht, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.545, wat de woning marktconform maakt. Het is een huis met een flink perceel. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel E. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat er in de gemeente Terneuzen ook andere twee onder een kapwoningen in Terneuzen te koop staan, maar deze valt op door de combinatie van prijs en perceelgrootte.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van de woning is 304 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 750 m². De woning is een huis, zonder bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon die in de advertentie worden genoemd.
Kern Koewacht
Met ruim 1.800 inwoners is Kern Koewacht een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 29% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is, maar ook dat er "geen supermarkt meer in het dorp" is, wat als een gemis wordt ervaren. De buurt Kern Koewacht kent vooral huishoudens zonder kinderen, en de woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 323 meter, om de hoek dus, en de basisschool De Vlaswiek is op 483 meter te vinden. Voor de dagelijkse zorg moet je iets verder: de huisarts zit in Axel op 5,7 km en de apotheek ook. De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, Emmabaan/Nieuwstraat op 352 meter, met buslijnen 507 en 660. Het treinstation ligt op 44,4 km afstand, dus voor het OV ben je vooral op de bus aangewezen. In de gemeente Terneuzen zijn de voorzieningen verspreid over de kernen, en dit dorp heeft nog twee bakkers en een slagerij, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €255.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €185.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouterij 34, Koewacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €185.000 naar €255.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 304 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is 750 m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1957 met energielabel E.
Hoe is de buurt Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is, maar ook dat er geen supermarkt meer in het dorp is. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 323 meter afstand, en de basisschool De Vlaswiek op 483 meter. De huisarts en apotheek zitten in Axel, op ongeveer 5,7 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, Emmabaan/Nieuwstraat op 352 meter, met buslijnen 507 en 660. Het treinstation ligt op 44,4 km, dus voor het OV ben je vooral op de bus aangewezen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 55% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 750 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. In de advertentie worden geen specifieke buitenruimtes zoals een tuin, balkon of terras genoemd. Het perceel is ruim, maar wat er precies aan buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Koewacht staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €384.545 en de mediaanprijs is €362.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.632, terwijl deze woning op €3.477 per m² zit.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Voor een woning in een dorpse omgeving is dit een relatief rustig niveau.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
