Wouterij 34
Kern Koewacht, Terneuzen
Bekijk buurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Koewacht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat in de kern van Koewacht, een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van 330.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor de buurt, waar het gemiddelde rond de 384.000 euro ligt. De woning is met 86 m² woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 157 m², maar het perceel is met 750 m² juist ruim. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan kom je uit op 3.837 euro, flink boven het gemiddelde van 2.632 euro in de buurt. Het is een twee onder een kapwoningen in Terneuzen die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning heeft een achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 83 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Kern Koewacht
Koewacht is een dorp waar het rustig wonen is, met zo'n 1.875 inwoners en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, en een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving". Een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en bijna driekwart van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool De Vlaswiek zit op ongeveer 500 meter, en er is ook een kinderdagverblijf in de buurt. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Axel, op zo'n 5,7 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Koewacht, Emmabaan/Nieuwstraat, op 350 meter, met lijn 507 of 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 44,6 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd vóór 1970 en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodem is zand. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouterij 34, Koewacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 330.000 euro. In de buurt Kern Koewacht ligt de gemiddelde vraagprijs op 384.545 euro en de mediaan op 362.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.837 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.632 euro is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. De inhoud is 304 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand (323 meter) zit een PLUS-supermarkt. Basisschool De Vlaswiek is op 483 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Axel, op ongeveer 5,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Koewacht, Emmabaan/Nieuwstraat op 352 meter, met buslijnen 507 en 660.
Hoe is de buurt Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft ongeveer 1.875 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "perfecte woonomgeving". Een ander noemt het "Fijne betrokken buurt" en zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 750 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is ruim voor een woning met een woonoppervlak van 86 m². De woning heeft een achtertuin.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De woning is gebouwd in 1957.
Ervaringen van Kern Koewacht
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ben hier opgegroeid en wandel hier graag. De supermarkt is om de hoek en er worden genoeg activigeiten geregeld
Statistieken van Kern Koewacht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.545 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.632 | – |
Ervaringen van Kern Koewacht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ben hier opgegroeid en wandel hier graag. De supermarkt is om de hoek en er worden genoeg activigeiten geregeld
Statistieken van Kern Koewacht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.545 | €362.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.632 | – |
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.346 | €337.472 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.019 | – |
| Huurprijs | €1.218 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wouterij 34, Koewacht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
