Van der Waalslaan 4
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Dieren
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Van der Waalslaan 4 ligt in Dieren, in de buurt Dieren-West boven spoorlijn. Met een woonoppervlakte van 149 m² en een perceel van 447 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 645.000 is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten, en er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Dieren-West boven spoorlijn
De buurt Dieren-West boven spoorlijn telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er regelmatig te hard wordt gereden in de 30 km-zone. Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 800 meter, en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Vlinder is op 281 meter, en de Dierense Huisartsengroep is op 831 meter. De bushalte Dieren, Helfrichlaan met lijn 525 is op 147 meter, en het treinstation Dieren ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REBO Vastgoed Groep | Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Waalslaan 4, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 645.000 voor een twee-onder-één-kapwoning met 149 m² woonoppervlakte en een perceel van 447 m². Dat komt neer op € 4.329 per m². De prijs is aan de hoge kant voor deze buurt, maar de woning is ook ruim en heeft een gunstig energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dieren-West boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er zijn ook opmerkingen over te hard rijden en ongelijke trottoirs.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl (ongeveer 800 meter), en de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Vlinder is op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. De bushalte Dieren, Helfrichlaan met lijn 525 is op 147 meter, en het treinstation Dieren ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er zijn geen ontbrekende velden aangegeven. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
