Van Dijkhuizenstraat 38
Nijkerkerveen-Noord, Nijkerk
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Nijkerkerveen
Aan de Van Dijkhuizenstraat 38 in Nijkerkerveen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van 735.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Nijkerk, maar past bij de omvang en het onderhoudsniveau. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 622 kubieke meter. Rondom zit je hier goed: er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, allemaal op het noordoosten gelegen. Verder is er een garage met carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. Overigens verschilt de woonoppervlakte: de BAG-registratie geeft 187 vierkante meter op, de makelaar 159 vierkante meter.
Leven in Nijkerkerveen-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is Nijkerkerveen-Noord een buurt waar het rustig wonen is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op negen reviews. De buurt Nijkerkerveen-Noord heeft een laag aandeel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het familiale karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 1,5 kilometer of bij SPAR express op 2 kilometer. Basisschool De Horizon ligt op 300 meter. De huisarts zit op 218 meter, om de hoek dus. Voor de apotheek moet je naar Nijkerk, op 2,5 kilometer. De bushalte Nijkerkerveen, Van den Brandhof ligt op 99 meter en wordt bediend door lijn 509. Het treinstation Amersfoort Vathorst is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 636.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Dijkhuizenstraat 38, Nijkerkerveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 735.000 euro ligt 16% boven de WOZ-waarde van 636.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs gerechtvaardigd is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool De Horizon ligt op 300 meter, de huisarts op 218 meter en de bushalte Van den Brandhof op 99 meter, met lijn 509. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 1,5 kilometer. Het treinstation Amersfoort Vathorst is op 2,5 kilometer afstand. Voor de apotheek moet je naar Nijkerk, op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nijkerkerveen-Noord?
Nijkerkerveen-Noord heeft ruim 2.100 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een garage met carport en parkeerplaats. Dit biedt voldoende ruimte voor auto's en buitenleven, zonder dat er een specifieke ligging of gebruik wordt aangenomen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is 4.623 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.855 euro per vierkante meter, volgens de woningmarktdata. Dit is een feitelijk cijfer, zonder conclusie over de prijsstelling.
