Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Vries
Aan de Veenweg in Vries staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948, landelijk gelegen met vrij uitzicht en een rustige weg voor de deur. Met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar en een perceel van 1060 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €582.147 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van twee onder een kapwoningen in Tynaarlo.
Een huis met zes kamers en een houten garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 754 m² op het noorden, een voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Vries: een dorp met veel groen en rust
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Vries een rustige kern in Drenthe. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "levendig" en "veilig". Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en bijna driekwart is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 761 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Kindcentrum De Holtenhoek voor basisonderwijs ligt op 756 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Rijksweg en Service Apotheek Vries zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Vries, Gemeentehuis is op 567 meter en wordt bediend door lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op 10,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €310.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NAMACO Aa & Hunze (Nationaal Makelaars Collectief).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 3, Vries
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €310.000 naar €478.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 754 m², een voortuin, zijtuin en een zonneterras.
Wat is er bekend over het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1948. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 761 meter, en er is ook een Aldi op 1,7 kilometer. Kindcentrum De Holtenhoek voor basisonderwijs is op 756 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Rijksweg en Service Apotheek Vries zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Vries, Gemeentehuis is op 567 meter met lijnen 50, 109 en 410.
Hoe is de buurt Vries beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "levendig" en "veilig". Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €582.147, terwijl de mediaan op €495.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 17 woningen, met prijzen variërend van €298.000 tot €1.495.000.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum De Holtenhoek voor basisonderwijs ligt op 756 meter en heeft 197 leerlingen. De Vijverstee, ook basisonderwijs, ligt op 1,3 kilometer. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Kentalis Guyotschool VSO CMB/DB, op 487 meter. Het dichtstbijzijnde voortgezet onderwijs ligt op 8,1 kilometer.
