Veersegat 26
Brakenburg II, Middelburg
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Arnemuiden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Veersegat 26 staat in de wijk Brakenburg II, een rustige woonwijk in Arnemuiden. Met een vraagprijs van €474.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Middelburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1993 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin van 36 m², plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 203 m², maar de makelaar noemt 235 m².
Brakenburg II
Met 720 inwoners is Brakenburg II een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 81% is koop. Bewoners van de buurt Brakenburg II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op 29 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden. In de buurt wonen relatief veel 45-plussers, en het aantal misdrijven is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 3,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Archipelschool 't Vierschip op 189 meter en Oleanderhof op 281 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 847 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg op 3,2 kilometer. De bushaltes aan de Akkerlaan en Brakenburg zijn op 327 en 502 meter, met lijn 646 en 647. Het treinstation Arnemuiden ligt op 856 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €267.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veersegat 26, Arnemuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €474.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Er is ook een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin van 36 m², plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €425.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €267.000 naar €425.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: Archipelschool 't Vierschip op 189 meter en Oleanderhof op 281 meter. De Jumbo-supermarkt zit op 989 meter en de Albert Heijn op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden is op 847 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg op 3,2 kilometer. Het treinstation Arnemuiden ligt op 856 meter.
Hoe is de buurt Brakenburg II?
Brakenburg II is een kleine buurt met 720 inwoners. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar dat is op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin van 36 m². Er is ook een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnemuiden, Akkerlaan op 327 meter en Arnemuiden, Brakenburg op 502 meter. Beide worden bediend door buslijn 646 en 647. Het treinstation Arnemuiden ligt op 856 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 203 m², maar de makelaar noemt 235 m². Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden, maar dat is niet duidelijk.
Statistieken van Brakenburg II
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Arnemuiden
Zo ervaren bewoners hun wijk
De singel is de groene weg van Arnemuiden, verder zijn de wegen bijgestaan door bomen. Vriendelijke buurt, vlakbij het treinstation. Weinig voorzieningen in het dorp. De wijk heeft 1 speeltuintje en een bescheiden pannakooi op de singel. Op de singel zijn in de avond, vooral in het weekend onrust schoppers te vinden. Zo ook op het station. Verder is het een veilige wijk.
Rustige buurt. Erg prettig om te wonen
Statistieken van Arnemuiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €400.750 | €361.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.067 | – |
Ervaringen van Middelburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er heerst veel criminaliteit, en er zijn veel inbraken een schietpartijen, je moet er wel tegen kunnen het is een multuculti wijk en veel kinderen maar wel meerendeel donkere kinderen, maar dat vind ik niet erg, er wonen meerendeels gezinnen uit Marokko en Syrië en Somalië wij wonen zelf tussen een gezin uit Somalië en een gezin uit Syrië wel veel kabaal met de kinderen maar wel gezellige mensen. Het bestaat uit koop en huurhuizen. Er wonen mensen in flats die het huisvuil naast de ondergrondse containers zetten met voedselresten en gooien voedsel zonder verpakkingen in het gras en ga zo maar door, Er is een redelijk winkelcentrum met een bakker een Jumbo een Aldi Primera 2 buitenlandse kappers 1 Nederlandse kapper 2 Marokkaanse supermarkten 1 heeft een complete slagerij dit is een geweldige supermarkt komt hier dagelijks. Een jeugdhonk een ontmoetingsplek voor volwassenen een domino's een zeeman een fietsenwinkel, bloemenzaak een Bistro deze is meer dicht als open, en een broodjeszaak een Syrische eetgelegenheid een snackbar/visboer dat was het zoal. De veiligheid is onvoldoende want er zijn vaak schietpartijen en inbraken
Altijd veel ellende waaronder schietpartij steek incidenten gewoon geen fijne plek om te wonen. En er heerst ook veel buren gerucht en de buurt ziet eruit als een achterbuurt doordat er over vuil rondom de ondergrondse vuilnisbakken word gegooid zoals huisvuil en grofvuil aan meubels terwijl ze de buurt willen opknappen maar daar niets aan doen.
Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier
Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit
Er gebeuren best wel veel ongelukken, ik vind er meer zebra's(oversteekplaatsen) moeten komen en er moet gewoon veel meer rekening gehouden worden met ouderen of mensen die slechtziend zijn
Ik woon hier sinds 1974 tot volle tevredenheid. Het is een prettige rustige buurt met veel groen en voldoende voorzieningen zoals scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Er is een aldi en een bakker en een snackbar, een kapper en schoonheidsspecialiste. Ook zijn er twee bejaardentehuizen.
Wij wonen sinds 1974 in deze fijne buurt. Altijd met veel plezier. Er was hier tot een paar jaar geleden een actieve fijne wijkvereniging waar altijd fijne activiteiten georganiseerd werden. Zelf had ik daar veel jaren een heel gezellig knutselgroepje op de woensdagmiddag voor de kinderen uit de buurt. Altijd met veel plezier gedaan.
Dauwendale heeft een wat mindere naam , wonen is hier prettig met alle voorzieningen
Statistieken van Middelburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €645.044 | €480.020 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.428 | – |
| Huurprijs | €1.559 p/m | €1.466 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Veersegat 26, Arnemuiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
