Ruimte en karakter op drie woonlagen
De woning telt 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 382 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 340 m². Het perceel is volgens de makelaar 585 m² groot, de BAG noteert 544 m². Buiten is er een achtertuin van 216 m² op het noordwesten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Angerenstein: rustig wonen met reuring om de hoek
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is, met een park in de buurt. De buurt Angerenstein heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 65% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 733 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Jozef Sartoschool zit op 285 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar VMBO 't Venster of het Thomas a Kempis College, beide op zo'n 800 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten vrijwel naast de deur. Bushalte Arnhem, Huijghenslaan is op 186 meter met lijnen 27 en 29; treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 517 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1913 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Velperweg 97, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 107% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €722.125. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod, waar de prijzen variëren van €295.000 tot €1.385.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.906, terwijl deze woning op €3.914 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 382 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning telt 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 382 m², terwijl de BAG-registratie 340 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 585 m² groot, de BAG komt op 544 m². Buiten zijn er een achtertuin van 216 m², een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, en 91% van de panden in dit postcodegebied stamt van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Velperweg 97?
De Dekamarkt zit op 733 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Jozef Sartoschool is op 285 meter, en het VMBO 't Venster en Thomas a Kempis College liggen op zo'n 800 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten op 230 meter. Bushalte Arnhem, Huijghenslaan is op 186 meter met lijnen 27 en 29, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 517 meter.
Hoe is de buurt Angerenstein om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" met een park in de buurt. De buurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, zonder dat het extreem zuinig of duur is.
