Vijverstraat 31
Cellenkamp Palthenkamp, Dinkelland
BuurtEen rustige plek in Ootmarsum
Aan de Vijverstraat 31 in Ootmarsum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Cellenkamp Palthenkamp, een rustige woonwijk met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €398.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor twee onder een kapwoningen in Dinkelland.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³ en je hebt een achtertuin van 144 m² op het westen, plus een balkon. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
De buurt Cellenkamp Palthenkamp
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Cellenkamp Palthenkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De R.K. Basisschool De Meander zit op 224 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 500 meter. De bushalte Ootmarsum, Laagsestraat is op 168 meter met lijnen 596 en 664. Het treinstation Oldenzaal ligt op 11,5 kilometer, en voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Dinkelland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van industrie 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Silderhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 31, Ootmarsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €346.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 510 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 400 meter afstand. De R.K. Basisschool De Meander zit op 224 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ootmarsum, Laagsestraat op 168 meter, met lijnen 596 en 664.
Hoe is de buurt Cellenkamp Palthenkamp?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is."
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 144 m² op het westen en een balkon. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oldenzaal, op ongeveer 11,5 kilometer afstand. De bushaltes in Ootmarsum liggen dichterbij, met de halte Laagsestraat op 168 meter. Vanaf daar vertrekken buslijnen 596 en 664.
