Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal
Aan de Vivaldistraat in Nijverdal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt in de buurt Groot Lochter, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €498.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €515.667. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Hellendoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €515.667.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, de makelaar geeft 146 vierkante meter op.
Groot Lochter: een buurt met veel 65-plussers
Groot Lochter telt ongeveer 2.270 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de buurt Groot Lochter geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer."
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 373 meter afstand, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Wingerd ligt op 502 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Welling en Van Lingen Huisartsen in Nijverdal, op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek Mijnhardt zit er vlakbij. Buslijn 96 stopt op 195 meter bij de halte Nijverdal, Vivaldistraat. Het treinstation Nijverdal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Hellendoorn heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €418.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €261.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Piksen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldistraat 148, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €261.000 naar €418.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 373 meter, gevolgd door de PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool De Wingerd ligt op 502 meter, en Daltonschool Reggewijs op 1,1 kilometer. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 10 supermarkten en 17 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Vivaldistraat?
Buslijn 96 stopt op 195 meter bij de halte Nijverdal, Vivaldistraat. Ook de haltes Nijverdal, Sweelinckstraat en Nijverdal, Bachlaan worden bediend door lijn 96. Het treinstation Nijverdal ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Groot Lochter?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Groot Lochter is €515.667, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning van €498.000 ligt daar 3% onder, wat als marktconform wordt beschouwd. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt Groot Lochter?
De buurt Groot Lochter telt ongeveer 2.270 inwoners. Een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 15% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8.
