Een ruime tussenwoning aan een rustige weg
Aan de Noetselerweg in Nijverdal staat deze tussenwoning uit 1960, een eengezinswoning met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 226 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.400, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hellendoorn worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag per vierkante meter aangeboden.
Een woning met vier slaapkamers en een zuidelijke tuin
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 422 kubieke meter. De achtertuin van 45 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is B, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Noetsele I, een buurt met veel 65-plussers
Met 2.350 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", al merkt diegene op dat er weinig voorzieningen zijn zoals een supermarkt en geen openbaar vervoer. De buurt Noetsele I heeft een woningvoorraad van 1.025 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 713 meter of Aldi op 770 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke basisschool Prinses Marijke op 350 meter en De Rietslenke op 367 meter. De huisarts Welling en Van Lingen zit op 418 meter en de Service Apotheek Mijnhardt op 408 meter. Buslijn 513 stopt bij de halte Nijverdal, Molenweg op 568 meter, en treinstation Nijverdal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €193.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noetselerweg 12, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €193.000 naar €319.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.400.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal telt de woning zeven kamers. De inhoud is 422 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. De achtertuin van 45 vierkante meter ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent over het algemeen dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 1960.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar als aandachtspunt voor de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 713 meter en Aldi op 770 meter. Basisscholen zoals Christelijke basisschool Prinses Marijke (350 meter) en De Rietslenke (367 meter) zitten dichtbij. De huisarts zit op 418 meter en de apotheek op 408 meter. Treinstation Nijverdal ligt op 1.015 meter en bushalte Nijverdal, Molenweg op 568 meter met buslijn 513.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." Een ander noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn zoals een supermarkt en geen openbaar vervoer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Noetsele I staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €442.400 en de mediaanprijs is €429.000. De prijzen variëren van €290.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.998. De vraagprijs van deze woning van €425.000 is marktconform ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
