Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Emmeloord-de Erven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995 staat in de wijk Emmeloord-de Erven, een buurt met ruim 4.700 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder die momenteel te koop staan.
Een woning met zeven kamers en een balkon
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning heeft een achtertuin van 149 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
De buurt Emmeloord-de Erven is een rustige woonwijk, met relatief veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de sociale contacten. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als lastig wordt ervaren. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Albert Heijn ligt op 190 meter, op loopafstand, en de Poiesz op ruim 600 meter. Basisschool De Zevensprong zit op 650 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West op ongeveer een kilometer. De bushalte Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 ligt op 477 meter. Het treinstation Dronten is op 20,7 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €279.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westfriesland 16, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €279.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 121 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 190 meter afstand, de Poiesz op 627 meter en de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool De Zevensprong zit op 652 meter, en de Roderik van Voorstschool op 899 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 477 meter, met buslijn 877. Op 782 meter ligt de halte Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 20,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Emmeloord-de Erven staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €475.786 en een mediaan van €469.250. De vraagprijs van deze woning is €469.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.380.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het sociale contact. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als lastig wordt ervaren.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 149 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage aanwezig. Daarnaast heeft de woning een balkon.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Emmeloord-de Erven heeft ruim 4.700 inwoners en veel voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, scholen en parkjes. Het is een rustige woonwijk met relatief veel 45-plussers.
