Koopwoningen Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
Ontdek koopwoningen in Emmeloord-de Erven: bekijk het actuele aanbod, marktprijzen en buurtscores direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
De Erven is een uitgesproken koopbuurt: 88% van de ruim 1.900 woningen is in eigendom, slechts 12% is huurwoning. Dat maakt het een van de meer eigendomsgerichte buurten binnen Emmeloord. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van €290.000 en het gemeentegemiddelde van €310.000 uitkomt. De Erven behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen Noordoostpolder.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 30 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €510.482. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €945.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden gezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen van de hand gingen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 160 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.190. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande woningen; appartementen zijn in deze buurt minder vertegenwoordigd. Bekijk het actuele overzicht van beschikbare woningen en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken. Wil je ook elders in de gemeente kopen? Dan zie je direct hoe De Erven zich verhoudt tot andere kernen.
Wonen in Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
De Erven is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Emmeloord met een duidelijk eigen karakter. De buurt bestaat overwegend uit ruimere vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd vanaf de jaren tachtig en negentig. Straten zijn breed, tuinen zijn groot en het groen is goed aanwezig, wat de buurt een landelijk-suburbaan gevoel geeft dat je in de meer stedelijke buurten van Emmeloord minder terugvindt.
Qua voorzieningen is De Erven goed gesitueerd. Het stadscentrum van Emmeloord, met het winkelcentrum De Deel, supermarkten en een breed aanbod aan winkels en horeca, is op fietsafstand bereikbaar. Scholen in de directe omgeving, zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs, scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordelingen: onderwijs krijgt een 9,5 als deelscore, het hoogste cijfer van alle categorieën. Dat is een concreet signaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn via het centrum van Emmeloord bereikbaar, terwijl het omliggende polderlandschap uitnodigt tot fietsen en wandelen.
Qua bereikbaarheid profiteert De Erven van de ligging nabij de N50, de doorgaande weg die Emmeloord verbindt met Zwolle en de A6 richting Amsterdam. Met de auto ben je in circa 45 minuten in Zwolle en in een uur in Amsterdam. Openbaar vervoer is aanwezig via busverbindingen naar het centrum van Emmeloord en omliggende dorpen; een treinstation ontbreekt in Emmeloord zelf, wat voor forenzen een aandachtspunt is. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0, een solide score die de praktische ligging bevestigt.
Bewoner Bas omschrijft De Erven treffend: "We hebben een gezellige buurt, we doen veel dingen samen." Dat gevoel van gemeenschap wordt ook in de cijfers zichtbaar: gemeenschap en veiligheid scoren beide een 8,5. De buurt heeft een stabiele bevolkingssamenstelling met veel gezinnen en bewoners in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar, wat bijdraagt aan rust en onderlinge betrokkenheid. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Emmeloord-de Erven.
Vergeleken met zusterbuurten als Emmeloord-Revelsant-Noord of Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard heeft De Erven gemiddeld ruimere woningen en hogere verkoopprijzen. Wie een compactere woning of een meer centrumgerichte ligging zoekt, kan ook kijken naar Emmeloord-Centrum-West. Het brede aanbod binnen koopwoningen in Emmeloord maakt vergelijken eenvoudig.
Voor wie is een koophuis in Emmeloord-de Erven interessant?
De Erven spreekt het sterkst aan bij gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daar een bovengemiddelde prijs voor te betalen. De combinatie van grote kavels, rustige straten en goede scholen maakt de buurt aantrekkelijk voor huishoudens met kinderen. Senioren die comfortabel willen wonen in een veilige, groene omgeving vinden hier eveneens hun plek. Starters zullen de instapprijs van €300.000 als ondergrens ervaren, en gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim €510.000 is het realistisch te rekenen op concurrentie bij populaire objecten. Wie meer budgetvriendelijke opties wil verkennen, kan ook de huurwoningen in Emmeloord-de Erven bekijken als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Emmeloord-de Erven
De buurt krijgt een totaalscore van 8,4 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. Onderwijs springt eruit met een 9,5, gevolgd door veiligheid, gemeenschap, groen en huisvesting die alle op 8,5 scoren. Voorzieningen (7,5) en schoonheid (8,0) zijn de relatief laagste scores, al liggen ook die ruim boven gemiddeld. Bewoner Bas geeft de buurt een 8,2 en schrijft: "We hebben een gezellige buurt, we doen veel dingen samen." Dat gevoel van saamhorigheid is een rode draad in de beoordelingen. Lees alle reviews en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Emmeloord-de Erven op Buurtje.nl.
Koopwoningen in De Erven vergelijken met andere buurten in Emmeloord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en actuele marktdata per buurt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook vergelijken op leefbaarheid en gemeenschapsgevoel. Naast De Erven zijn ook Emmeloord-Revelsant-Zuid en Emmeloord-Centrum-Oost populaire buurten om te verkennen. Wil je verder kijken buiten Emmeloord? Dan bieden Marknesse en Bant interessante alternatieven binnen de gemeente. Meer informatie over wonen en beleid in de regio vind je op de website van de gemeente Noordoostpolder.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Emmeloord-de Erven?
De gemiddelde koopprijs in Emmeloord-de Erven lag het afgelopen jaar op €510.482, op basis van 30 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €945.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 160 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.190. Daarmee ligt de buurt duidelijk boven het gemeentegemiddelde van Noordoostpolder.
Wat is de WOZ-waarde in Emmeloord-de Erven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Emmeloord-de Erven bedraagt €372.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Emmeloord (€290.000) en het gemeentegemiddelde van Noordoostpolder (€310.000). De Erven behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Emmeloord-de Erven?
Wonen in Emmeloord-de Erven voelt rustig en groen aan, met ruime woningen en brede straten. De buurt scoort een 8,4 bij bewoners, met hoge cijfers voor onderwijs (9,5), veiligheid (8,5) en gemeenschap (8,5). Bewoner Bas omschrijft het als een gezellige buurt waar mensen veel samen doen. Het is een stabiele, gezinsgerichte woonbuurt met een sterke sociale cohesie.
Is Emmeloord-de Erven geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Erven is bij uitstek geschikt voor gezinnen. De buurt heeft de hoogste onderwijsscore van alle categorieën (9,5), er zijn ruime woningen met grote tuinen en de straten zijn veilig en rustig. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. De combinatie van groen, veiligheid en goed onderwijs maakt het een aantrekkelijke keuze voor jonge gezinnen.
Hoe is de bereikbaarheid van Emmeloord-de Erven?
De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de nabijheid van de N50, die aansluit op de A6 richting Amsterdam en de weg naar Zwolle. Met de auto ben je in circa 45 minuten in Zwolle en in een uur in Amsterdam. Emmeloord heeft geen treinstation, maar er rijden busverbindingen naar het centrum en omliggende dorpen. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0.
Welk type woningen staan te koop in Emmeloord-de Erven?
Het aanbod in De Erven bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De meeste huizen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig en hebben een gemiddeld woonoppervlak van 160 m². Appartementen kopen in Emmeloord-de Erven is minder gebruikelijk; de buurt is duidelijk ingericht op grondgebonden wonen. 88% van de woningvoorraad is koopwoning.
Hoe scoort Emmeloord-de Erven op veiligheid en groen?
Zowel veiligheid als groen scoren een 8,5 in de bewonersbeoordelingen, wat hoog is. De buurt heeft brede straten, ruime tuinen en groenstroken die bijdragen aan een prettige woonomgeving. Het omliggende polderlandschap biedt bovendien volop ruimte voor wandelen en fietsen. Deze scores maken De Erven aantrekkelijk voor wie rust en buitenruimte hoog in het vaandel heeft.
We hebben een gezellige buurt we doen veel dingen samen
De buurt is goed bereikbaar, met de auto en fiets sowieso. Rondom de erven zitten een paar bushaltes, vanaf die bushaltes is het lopend ook wel te doen. Er is 1 school in de erven, erg tevreden over die school. Zowel van binnen en buiten. Voor zover ik weet voelen de bewoners zich verbonden. Als je ze nodig hebt staan ze voor je klaar. Er is zeker genoeg groen, meerdere parken, veel speeltuinen en een voetbal- en basketbalveld. De woningen zijn mooi en in goede staat. Er zijn vrijstaande huizen, 2-onder-1-kap woningen, rijtjeshuizen, flats enzo. Er zijn genoeg prullenbakken, luiercontainers, glasbakken en kledingcontainers. Ik voel me zeker veilig in de buurt, word weinig ingebroken. Er is een supermarkt en een gymzaal in de erven. In mijn ogen genoeg voor 1 wijk.
