Een royale twee-onder-één-kapwoning in Blaricum-Dorp
Aan de Windvang 7 in Blaricum-Dorp staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, met een woonoppervlak van 101 vierkante meter en een perceel van 342 vierkante meter. De woning heeft energielabel D en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Blaricum is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
Een dorpse buurt met veel ruimte
Blaricum-Dorp telt ruim 5.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel koopwoningen. Bewoners van de buurt Blaricum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een ruime voldoende, al is er geen specifieke bewonersreview voor deze straat beschikbaar. De woningmarkt in de buurt is divers, met zowel kleinere als zeer grote woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter afstand, en ook de SPAR express ligt op loopafstand. Basisschool Blaricum zit op 652 meter, en de huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is op 344 meter. De Byvanck Apotheek is wat verder, op 1,6 kilometer. Buslijn 108 stopt bij halte Blaricum, Dorp op 664 meter, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Blaricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €808.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €516.000 naar €808.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1961 op zandgrond), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Windvang 7, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Windvang 7 is vastgesteld op €808.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De woning heeft energielabel D. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niet direct iets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Windvang 7?
Op 600 meter ligt een Albert Heijn, en de SPAR express is op 1,2 kilometer. Basisschool Blaricum zit op 652 meter, en de huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is op 344 meter. De Byvanck Apotheek ligt op 1,6 kilometer. Buslijn 108 stopt bij halte Blaricum, Dorp op 664 meter, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Blaricum-Dorp?
Blaricum-Dorp telt ruim 5.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving met veel koopwoningen. Er zijn geen specifieke bewonersreviews voor deze straat beschikbaar, maar de buurt staat bekend als een gewilde woonomgeving in het Gooi. De woningmarkt is divers, met zowel kleinere als zeer grote woningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €795.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 101 vierkante meter komt uit op ongeveer €7.871 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt hoger, maar dat komt ook doordat er in Blaricum-Dorp veel grotere woningen worden aangeboden.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 135 vierkante meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging en vrij uitzicht, midden in een woonwijk.
