Willemserf 94
Noordbuurt, Eemnes
BuurtEen royale tussenwoning in Noordbuurt
Deze tussenwoning aan het Willemserf staat in de Noordbuurt van Eemnes, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van € 874.500 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de tussenwoningen in Eemnes die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 311 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar en relatief veel gezinnen, heeft de Noordbuurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig", maar merkt op dat "Openbaar vervoer er bijna niet is, wel te begrijpen is kleine gemeenten". De buurt Noordbuurt kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 557 meter of PLUS op 726 meter, en ook SPAR express en Lidl zitten op loopafstand. Basisscholen Merlin en De Hobbitstee liggen op respectievelijk 208 en 296 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 326 meter en de Service Apotheek Eemnes op 750 meter. Bushalte Eemnes, Aartseveen met lijn 109 ligt op 249 meter; het treinstation Baarn is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Eemnes heeft verder een park op 600 meter en een restaurant op 800 meter.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemserf 94, Eemnes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 874.500. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter op, wat neerkomt op € 5.332 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 208 vierkante meter. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt bij het beoordelen van de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 651 kubieke meter. Het bouwjaar is 1980 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 44 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte bron.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: Boni op 557 meter, PLUS op 726 meter, SPAR express op 745 meter en Lidl op 788 meter. Jumbo ligt op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Aartseveen op 249 meter, met buslijn 109. Ook haltes Simonsveen en Zomertaling liggen op loopafstand. Het treinstation Baarn is 5,7 kilometer verderop. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er "bijna niet is", wat past bij een kleine gemeente.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool Merlin ligt op 208 meter en De Hobbitstee op 296 meter. Ook Openbare Basisschool De Zuidwend (592 meter), Mariaschool (711 meter) en De 7-Sprong (840 meter) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Noordbuurt samengesteld?
De Noordbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is en 16 procent onder de 15 jaar. Ongeveer 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning (92 procent) en 65 procent is een koopwoning.
-f242ee50.webp)
