wipmolen 19
De Lutte kern, Losser
BuurtEen nieuwe twee-onder-één-kapwoning in De Lutte
Aan de Wipmolen 19 in De Lutte verrijst een gloednieuwe twee-onder-één-kapwoning, met een bouwjaar van 2026 en een energielabel A+++. Met een woonoppervlakte van 184 m² en een ruim perceel van 1.345 m² is dit een woning die veel ruimte biedt. De vraagprijs van € 670.000 ligt precies op de mediaan van de twee onder een kapwoningen in Losser, terwijl het gemiddelde in de gemeente iets hoger ligt. Daarmee is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is nieuwbouw, dus er is nog geen indeling of buitenruimte door de makelaar gespecificeerd. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het perceel van 1.345 m² heeft veel mogelijkheden voor een tuin, maar wat er precies komt, is nog niet bekend.
De buurt De Lutte kern
Met ruim 2.600 inwoners is De Lutte kern een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Losser geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "gezellige buurt dichtbij het dorp met prima huizen." Een ander noemt echter dat de buurt "niet meer is als toen ik er kwam wonen 15 jaar geleden". Het aantal misdrijven ligt op 37 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt De Lutte kern is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 319.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op iets meer dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 4,4 kilometer. Voor de kinderen is de Plechelmus-School op 1,1 kilometer, en de huisarts zit in De Lutte zelf, op een kilometer. De bushalte De Lutte, Sporthal is op 438 meter en wordt bediend door lijn 593. Het treinstation Oldenzaal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Losser heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 700 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KockvanBenthem Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over wipmolen 19, De Lutte
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 670.000. In de buurt De Lutte kern ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op € 670.000, terwijl het gemiddelde € 693.810 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.760, terwijl deze woning op € 3.641 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Daarmee is de prijs marktconform.
Wat is de woonoppervlakte en het perceel van deze woning?
De woonoppervlakte is 184 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1.345 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus deze cijfers komen uit de officiële registratie. Het perceel is ruim, wat je de mogelijkheid geeft om een flinke tuin te realiseren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen een A+++-label, dus dit is een relatief zuinige woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat je met dit label weinig aan energie kwijt zult zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er wegverkeersgeluid is, maar de woning is nieuwbouw en zal goed geïsoleerd zijn.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij nieuwbouw niet direct problemen hoeft te verwachten, maar het is een feit dat kleigrond kan bewegen. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR is op 1,1 kilometer voor de dagelijkse boodschappen, en de Albert Heijn op 4,4 kilometer. De Plechelmus-School zit op 1,1 kilometer, en de huisarts is in De Lutte zelf, op een kilometer. De bushalte De Lutte, Sporthal is op 438 meter met lijn 593, en het treinstation Oldenzaal ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Lutte kern qua samenstelling?
De buurt heeft 2.640 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (41%) en 34% met kinderen. Het is een niet-stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 319. Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 7,8, maar er zijn ook kritische geluiden over achteruitgang.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen indeling, buitenruimte of installatiegegevens. Dat komt omdat het om nieuwbouw gaat, waarbij de makelaar nog geen details heeft opgegeven. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie, maar verdere kenmerken zoals aantal kamers of tuin staan niet in de advertentie.
