Withagen 9
Elsakker, Alphen-Chaam
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in het groene Chaam
Met 233 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De woning uit 1965 staat in Elsakker, een rustige buurt in Chaam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs van 549.000 euro is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je deze twee onder een kapwoningen in Alphen-Chaam, dan zit je met deze prijs in lijn met wat er gemiddeld wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1965. De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte: 233 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 333 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Leven in Elsakker
Elsakker is een kleine buurt met zo'n 760 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander noemt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Elsakker is dus niet voor iedereen even levendig, maar de sociale cohesie wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op driehonderd meter of de Lidl net iets verderop. Basisschool De Driesprong zit op nog geen driehonderd meter, en ook de huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler is dichtbij. Voor de apotheek moet je wel naar Ulvenhout, op zo'n zeven kilometer. Buslijn 375 stopt op driehonderd meter bij de halte Chaam, Dorpsstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim negen kilometer. De gemeente Alphen-Chaam is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 490.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Withagen 9, Chaam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Withagen 9 is vastgesteld op 490.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 549.000 euro ligt daar 12% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1965 gaat met een woonoppervlak van 233 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over de staat van de woning of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin is niets vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1965 geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de isolatie of installaties. Het label ontbreekt simpelweg in de gegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van Withagen 9 vind je de Coop op ongeveer driehonderd meter en de Lidl op driehonderdvijftig meter. Basisschool De Driesprong zit op nog geen 250 meter. De huisartsenpraktijk Nugteren-Meijler is op vierhonderd meter. Voor de apotheek moet je naar Ulvenhout, op zo'n 6,7 kilometer. Buslijn 375 stopt bij de halte Chaam, Dorpsstraat op 275 meter.
Hoe is de buurt Elsakker om in te wonen?
Elsakker is een kleine buurt met ongeveer 760 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen-Chaam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander vindt het "best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De meningen verschillen dus.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Elsakker. De gemiddelde vraagprijs is 539.500 euro, met een range van 450.000 tot 629.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.746 euro. Deze woning van 549.000 euro zit daar qua prijs tussenin, maar heeft met 233 vierkante meter wel een stuk meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 145 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de locatie zelf. Wegverkeersgeluid kan dus hoorbaar zijn.
