Een monumentaal huis aan de rand van het dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1855 staat aan de Zandvoort in Amerongen-Dorp, een rustige plek met vrij uitzicht en een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met 273 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 301 vierkante meter. De vraagprijs van €1.650.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug is dit een forse prijs.
Zeven kamers, twee badkamers en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Rondom ligt een tuin met achtertuin, zijtuin en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is volgens de makelaar 2.545 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 605 vierkante meter noteert.
Een dorp met veel ouderen en een gemiddeld funderingsrisico
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Het gaat om 29 beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt Amerongen-Dorp.
Voorzieningen op loopafstand, station op zeven kilometer
De Jumbo ligt op 438 meter, de Wilhelminaschool op 358 meter en de huisartsenpraktijk Breuking op 321 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Elst, op 2,5 kilometer. Bushalte Amerongen, Amerongse Berg is op 220 meter en wordt bediend door lijn 350. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust, met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.123.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36 procent, van €828.000 naar €1.123.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandvoort 1, Amerongen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.650.000 ligt 106 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €802.385 is. Per vierkante meter is de prijs 17 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 273 vierkante meter woonoppervlak ook 61 procent groter dan het gemiddelde van 170 vierkante meter in de buurt. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.285 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met achtertuin, zijtuin en een zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.123.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36 procent gestegen, van €828.000 naar €1.123.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1855 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 58 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 438 meter, de Wilhelminaschool op 358 meter en de huisartsenpraktijk Breuking op 321 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek het Bosje in Elst, op 2,5 kilometer. Bushalte Amerongen, Amerongse Berg is op 220 meter en wordt bediend door lijn 350. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp telt 5.165 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit openbare registers en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
