Elsterstraatweg 27
Elst West, Rhenen
BuurtEen vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Elsterstraatweg in Elst (Ut) staat in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 317 m² volgens de makelaar en een perceel van 1623 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.325.000 ligt boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Rhenen, de prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De villa uit 1990 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1328 m³ en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 558 m², een tuin rondom, een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een souterrain, en op het dak ligt een dakterras. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 357 m², terwijl de makelaar 317 m² opgeeft.
Elst West, een rustige dorpsbuurt
Met 580 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Elst West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op twee kilometer. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek het Bosje op nog geen kilometer. Buslijn 350 stopt op 26 meter bij halte Elst, De Molen. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder een groene omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.015.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €676.000 naar €1.015.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsterstraatweg 27, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €1.015.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €676.000 naar €1.015.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras, een inpandige garage en een souterrain. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 317 m², terwijl de BAG-registratie 357 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn en op twee kilometer een Jumbo. Daltonschool Elst en School Met De Bijbel Het Visnet zitten beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Breuking zit in Amerongen op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek het Bosje op nog geen kilometer. Buslijn 350 stopt op 26 meter bij halte Elst, De Molen.
Hoe is de buurt Elst West om in te wonen?
Elst West is een rustige buurt met 580 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op 5,5 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 350 op 26 meter van de woning bij halte Elst, De Molen. De bushalte Elst, Kerk ligt op 806 meter en Elst, Ingenseveerweg op 1,2 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 558 m², een tuin rondom, een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
