Abbinkstraat 8
Halle, Bronckhorst
Bekijk buurtEen vrijstaand huis in het rustige Halle
Aan de Abbinkstraat in Halle staat deze vrijstaande woning uit 1962. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt, zeker als je bedenkt dat de woning met 119 m² woonoppervlak een stuk kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is een huis met karakter, midden in een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Bronckhorst, dan is dit een prijs die om aandacht vraagt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 572 m².
Het dorp Halle
Halle is een kleine kern met zo'n 685 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk." Een ander is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Halle is een plek waar je elkaar kent, maar waar ook niet alles rozengeur en maneschijn is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op een steenworp afstand, op 58 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 km, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool Dorpsschool Halle ligt op 167 meter. De bushalte Halle, Dorpsstraat met lijn 194 is op 77 meter, en het treinstation Varsseveld ligt op 6 km. De gemeente Bronckhorst is een landelijke omgeving waar voorzieningen op afstand liggen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Oude IJssel op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Abbinkstraat 8, Halle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. Het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt is 481.525 euro, met een mediaan van 485.000. De prijs per vierkante meter is 3.992 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.321 euro per m² is. De woning is met 119 m² woonoppervlak kleiner dan het gemiddelde van 178 m², dus de prijs ligt relatief hoog.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het is een vrijstaand huis met een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, en 123 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 572 m². Het energielabel is G, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Halle zit op 58 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 km, en de apotheek is BENU Apotheek Varsseveld op 5,3 km. Basisschool Dorpsschool Halle ligt op 167 meter. De bushalte Halle, Dorpsstraat met lijn 194 is op 77 meter, en het treinstation Varsseveld ligt op 6 km.
Hoe is de buurt Halle om in te wonen?
Halle is een kleine kern met ongeveer 685 inwoners. Bewoners van de wijk Velswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk." Een ander is kritischer: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vier beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je rekening moet houden met een hoge energierekening.
Is er geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het onduidelijk of er bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage is.
Statistieken van Halle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €474.028 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.248 | – |
Ervaringen van Zelhem
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
Statistieken van Zelhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.825 | €520.433 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.129 | – |
Ervaringen van Bronckhorst
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig. Ik ben heel tevreden hier.
18 weken ziekenhuis met kanker, zeggen en schrijven 1x kaart gehad. Bloemen, wat zijn dat? Het steekt mij nu nog. Het leek ons zo leuk om in een kleine plaats te wonen. Wat een afknapper.
In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen. Hygiëne is een klein probleem, sinds een paar maanden kom je ratten tegen, daarvoor nooit gezien.
Het is hier heerlijk wonen alleen zijn er geen voorzieningen zoals een super of een bakker etc. Wel een basisschool en een buurthuis. En een snackbar in het weekend. Maar de mensen zijn zeer vriendelijk en er heerst hier nog noaberschap
Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt
ik heb hier al erg lang gewoond, en iedereen hier is ontzettend aardig en gezellig. op de dorpsfeesten praat je met iedereen, en kennen meer mensen jou dan andersom, en het is zo’n goede sfeer. we wonen erg mooi, grote tuin, een weg waar nooit iemand tijd, maar het is wel een wandelpad dus soms komen er mensen met hondjes langs waar we dan mee kunnen knuffelen! als er iets raars aan de hand is, weet de hele buurt het binnen een half uur. daardoor voel ik me veilig hier, iedereen weet altijd wat er gaande is. voorzieningen hebben we genoeg, er hebben veel boerderijen en veehouders hier dus we komen niks tekort, ookal zit de dichtstbijzijnde supermarkt wel 7 km verderop, heb ik hier nooit iemand over horen praten. bij café restaurant “den bremer” komt iedereen bij elkaar. hier eten we, drinken we, houden we feesten, hosten we de kermis en nog veel meer. den bremer is echt het middelpunt van onze buurt
Er is weinig te doen in de buurt, veel dingen zijn minstens in zutphen of verder te doen. De buurt zelf heeft veel oudere op klote e-bikes die de kastelen willen zien.
Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon, en er is een hele goede buurtgemeenschap. Het enige nadeel van deze plek is de bereikbaarheid, ik ben een student die nog thuiswoont en ik maak erg veel gebruik van het OV, maar de bushaltes (en zeker stations) zijn ver verwijderd van mij. Zonder auto is het redelijk lastig om ver te komen, ik hoop dat er in de toekomst wat meer bushaltes in de buurt komen. En dat de aansluiting beter worden.
Statistieken van Bronckhorst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.985 | €454.899 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.354 | – |
| Huurprijs | €959 p/m | €959 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Abbinkstraat 8, Halle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
