Een vrijstaand huis met karakter in Halle
Aan de Dorpsstraat in Halle staat deze vrijstaande woning uit 1980, te midden van het groene buitengebied van de Achterhoek. Met een vraagprijs van 495.000 euro zit de prijs boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar dat zegt nog niets over de woning zelf. Het is een huis met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 196 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 185 vierkante meter; het perceel is volgens de makelaar 497 vierkante meter groot, de BAG noteert 450 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een parkeerplaats en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het huis ligt aan een drukke weg met vrij uitzicht, een detail dat de moeite waard is om te weten. Meer over vrijstaande woningen in Bronckhorst.
De woning zelf
De indeling is ruim opgezet: vijf kamers waarvan vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud van het huis is 758 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De tuin ligt rondom het huis, dus er is aan alle kanten buitenruimte. De woning is in 1980 gebouwd en heeft een energielabel B, met isolatie in dak, muren, vloer en dubbel glas. Het is een vrijstaand huis in volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen.
De buurt Halle
Halle is een klein dorp met ongeveer 680 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De sfeer is rustig en dorps, met veel koopwoningen: 77 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander is minder enthousiast: "Noaberschap geldt alleen als je niet zeurt en veel drinkt." Het dorp heeft een basisschool op loopafstand en een huisartsenpraktijk om de hoek. De buurt Halle is een plek waar je elkaar kent, maar ook je rust kunt vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dorpsstraat ligt in het hart van Halle, met de huisartsenpraktijk op 56 meter en de Dorpsschool Halle op 114 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 kilometer, gevolgd door Aldi en Coop op iets meer dan 5,6 kilometer. De apotheek zit in Varsseveld, op 5,3 kilometer, en het ziekenhuis in Doetinchem op bijna 10 kilometer. De bushalte Halle, Dorpsstraat ligt op 38 meter en wordt bediend door lijn 194. Het treinstation Varsseveld is op 6 kilometer afstand, goed voor een verbinding met de regio. De gemeente Bronckhorst biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsdata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars en via Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 90, Halle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Halle ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 446.222 euro, met een mediaan van 439.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.526 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.313 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hogere kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter juist lager dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 758 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 185 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 497 vierkante meter volgens de makelaar en 450 vierkante meter volgens de BAG.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1980. Het label B betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de exacte staat van de isolatie of de energieprestaties in de praktijk.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 kilometer afstand, gevolgd door Aldi op 5,6 kilometer en Coop op 5,7 kilometer. Er zijn geen supermarkten binnen 5 kilometer van de woning. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus de auto of fiets pakken. De huisartsenpraktijk ligt op 56 meter en de basisschool op 114 meter.
Wat is er te doen in de buurt van Halle?
Halle is een klein dorp met ongeveer 680 inwoners. Er is een basisschool, een huisartsenpraktijk en een bushalte op loopafstand. Voor grotere voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek of ziekenhuis moet je naar omliggende plaatsen zoals Varsseveld of Doetinchem. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,54, maar ervaringen verschillen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Halle, Dorpsstraat ligt op 38 meter en wordt bediend door lijn 194. Er is ook een halte Halle, Nijhof op 449 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Varsseveld, op 6 kilometer afstand. De busverbinding is beperkt, dus voor de meeste verplaatsingen ben je afhankelijk van de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van de fundering zelf.
