Advocatenlaan 28
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ammerzoden
Aan de Advocatenlaan in Ammerzoden staat deze vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlakte van 227 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 875.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Maasdriel.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 886 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over het perceel lopen de gegevens uiteen: de BAG-registratie geeft 315 vierkante meter op, terwijl de makelaar 775 vierkante meter vermeldt.
Een dorp met een gemengd beeld
Ammerzoden telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je." Er zijn ook minder positieve geluiden over hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op 139 meter afstand, of bij Hoogvliet op ruim een kilometer. Basisschool De Schakel ligt op 543 meter, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken is om de hoek op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ammerzoden Haarstraat, is op 96 meter en wordt bediend door lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation van Zaltbommel ligt op ongeveer zeven kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Advocatenlaan 28, Ammerzoden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 875.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 227 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 3.855 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een vrijstaande woning met een perceel dat volgens de makelaar 775 vierkante meter groot is, terwijl de BAG-registratie 315 vierkante meter vermeldt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 886 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de bodem van klei gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Advocatenlaan?
Boon's Markt ligt op 139 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen, en Hoogvliet op 1.162 meter. Basisschool De Schakel is op 543 meter, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden Haarstraat op 96 meter, met lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 6.993 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je." Er zijn ook opmerkingen over hangjeugd en illegaal vuurwerk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden Haarstraat op 96 meter, met buslijnen 166, 266, 626 en 669. Ook de haltes Ammerzoden Ammerstraat op 248 meter en Ammerzodenseweg op 486 meter worden bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 6.993 meter. De busverbinding wordt door een bewoner als "niet altijd super betrouwbaar" omschreven.
