Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Ammerzoden, inclusief prijzen, verkooptijden en eerlijke bewonersreviews over wonen in dit Maasdriel-dorp.
Beschikbaar
E 
Beschikbaar
B 
Beschikbaar
E 
Beschikbaar
G 
Onder bod
Beschikbaar
B De koopmarkt in Ammerzoden is overwegend in handen van eigenaar-bewoners: 72% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 28% huur. Dat geeft het dorp een stabiel, woonachtig karakter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €405.000, vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Maasdriel (€406.000). Over de afgelopen twaalf maanden wisselden tien woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €492.650. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €775.000, wat aangeeft dat het aanbod uiteen loopt van degelijke rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande huizen. Het gemiddelde woonoppervlak van 145 m² past bij het overwegend eengezinskarakter van het dorp. Appartementen zijn nauwelijks te vinden in Ammerzoden. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Ammerzoden is een compact dorp in de gemeente Maasdriel, gelegen aan de Maas met het markante kasteel Ammersoyen als blikvanger. Wonen in Ammerzoden betekent kiezen voor rust, overzichtelijkheid en een buurt waar mensen elkaar kennen. Dat heeft twee kanten. Bewoners op de wijkpagina van Ammerzoden geven het dorp een gemiddelde score van 6,0 op 10. Jessie schrijft: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind", maar voegt daar eerlijk aan toe dat het een weinig diverse gemeenschap is en dat er veel over elkaar gepraat wordt. Veiligheid en schoonheid scoren het hoogst, allebei een 8, en dat is in de praktijk ook merkbaar: het is een verzorgd dorp waar je 's avonds rustig over straat loopt.
Qua voorzieningen is Ammerzoden beperkt maar functioneel. Er is een basisschool in het dorp, die door bewoners goed beoordeeld wordt (score 8 op onderwijs). Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere winkels ben je aangewezen op Kerkdriel of Zaltbommel. De bereikbaarheid is een aandachtspunt: de busbereikbaarheid scoort een 4 en Jessie bevestigt dat de bus er wel rijdt, maar niet altijd betrouwbaar is. Een eigen auto is in Ammerzoden geen luxe maar een noodzaak. Via de N831 en de A2 (bereikbaar via Kerkdriel of Zaltbommel) kom je relatief snel bij grotere steden als 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Een treinstation is er niet in het dorp zelf; het dichtstbijzijnde station is Zaltbommel, op een paar kilometer afstand. Natuur is aanwezig in de vorm van de Maasoever en het omliggende rivierenlandschap, maar uitgestrekte bossen of recreatiegebieden vlak om de hoek ontbreken, iets wat ook in de reviews terugkomt.
Wie meer ruimte of een andere sfeer zoekt, kan ook kijken naar de omliggende buurtschappen. Well en Wellseind-Slijkwell liggen vlakbij en bieden een vergelijkbaar landelijk karakter. Ook Verspreide huizen Het Heust en Verspreide huizen Uilecoten vallen onder hetzelfde gebied en kunnen interessant zijn voor wie echt buitenaf wil wonen. Meer informatie over het gemeentelijk beleid en lokale voorzieningen vind je op de website van gemeente Maasdriel.
Ammerzoden trekt vooral gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor een rustige, landelijke omgeving met een degelijke basisschool en voldoende buitenruimte voor kinderen. Starters vinden het lastig: met een gemiddelde verkoopprijs van €492.650 en vrijwel geen appartementen is kopen in Ammerzoden zonder eigen vermogen moeilijk. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers) en notariskosten. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Ammerzoden als tussenstap. Senioren die rust zoeken maar wel voorzieningen op loopafstand willen, kunnen beter kijken naar Kerkdriel of Hedel, waar het voorzieningenniveau hoger ligt.
Het aanbod aan koopwoningen in Ammerzoden is beperkt: er wisselen per jaar maar een handvol huizen van eigenaar, dus snel schakelen loont. Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een huis kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Maasdriel of verken vergelijkbare dorpen zoals Heerewaarden en Rossum als alternatief.
De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je. Er rijdt een bus, maar dat is niet altijd super betrouwbaar. Er is niet heel veel uitgebreide natuur. De school is er goed en het is een mooie school.
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Ammerzoden op €492.650. De goedkoopste verkochte woning ging voor €350.000 van de hand, de duurste voor €775.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg 145 m². Houd er rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume laag is, waardoor één dure woning het gemiddelde flink kan beïnvloeden.
De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden bedraagt €405.000. Dat ligt vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Maasdriel, dat uitkomt op €406.000. De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde voor belastingdoeleinden en wijkt in de praktijk af van de werkelijke verkoopprijs.
Ammerzoden bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Ammerzoden is nauwelijks een optie, omdat het dorp dat type woningaanbod praktisch niet kent. Wie op zoek is naar een appartement doet er beter aan te kijken in Kerkdriel of Zaltbommel.
Ammerzoden heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Zaltbommel, op enkele kilometers afstand. Er rijdt een buslijn door het dorp, maar bewoners geven de bereikbaarheid een lage score en omschrijven de bus als niet altijd betrouwbaar. Een eigen auto is vrijwel onmisbaar. Via de regionale wegen sluit je aan op de A2, waarmee je 's-Hertogenbosch en Nijmegen bereikt.
Naast de koopprijs betaal je als doorstromer 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder de nationale grens zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting, mits ze voldoen aan de voorwaarden. Verder heb je kosten voor de notaris, een aankoopmakelaar en eventueel een bouwkundige keuring. Reken in totaal op ongeveer 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
