Een vrijstaand huis met allure aan de Annerweg
Aan de Annerweg 1 in Zuidlaren staat een vrijstaande woning uit 1939, een huis met een flinke uitstraling en een ruim perceel van 1272 m². Met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 217 m². De vraagprijs van €1.125.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tynaarlo.
Een huis met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 786 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aangelegd. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met veel rust en groen
Met ruim 4000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Zuidlaren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en zegt dat het "levendig" is. Een ander waardeert het "groen en veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 136 meter of de Jumbo op 300 meter, allebei om de hoek. Huisartsenpraktijk Albronda zit op 164 meter en de apotheek op 376 meter. Basisscholen vind je op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Zuidlaren, Brink en Emmalaan liggen op 182 en 186 meter en worden bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €762.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €565.000 naar €762.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wildveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annerweg 1, Zuidlaren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.125.000. Dat is 104% boven de gemiddelde vraagprijs van €550.412 in de buurt, en het is de duurste van de 17 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 25% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant".
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 786 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €762.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €565.000 naar €762.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 en de bodem bestaat uit zand. Er is geen aanleiding om iets te concluderen over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Annerweg?
De Albert Heijn zit op 136 meter en de Jumbo op 300 meter. Huisartsenpraktijk Albronda is op 164 meter en Apotheek Zuidlaren op 376 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Tol en OBS De Schuthoek liggen op ongeveer een kilometer. Bushaltes Zuidlaren, Brink en Emmalaan zijn op 182 en 186 meter met lijnen 5, 51 en 418.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zuidlaren?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "levendig". Een ander zegt: "Groen en veilig". Er is ook kritiek: "Geen sociale samenhang" en "Dorpsgerichten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 1272 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² noteert. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding van het verschil.
