Een vrijstaande villa met allure in Annen
Aan de Schoolstraat in Annen staat een vrijstaande villa uit 1965, een woning die met zijn 353 vierkante meter woonoppervlak flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €1.285.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Aa en Hunze. Het is een woning voor wie ruimte en rust zoekt, met een perceel van maar liefst 2.445 vierkante meter.
De woning zelf: negen kamers en een tuin rondom
De villa beschikt over negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.379 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 446 vierkante meter, terwijl de makelaar 353 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een gemêleerde bevolking
Annen telt zo'n 3.450 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Annen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander is minder positief over de veiligheid in de gemeente: "De veiligheid in Gieten vind ik heel slecht, veel jongelui zijn erg asociaal."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Eshoek ligt op 206 meter, en de huisartsenpraktijk in Annen is op 565 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Zuidlaren, op ruim vijf kilometer. De bushalte Annen, Eexterweg is op 145 meter en wordt bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op bijna twaalf kilometer. De gemeente Aa en Hunze biedt met omliggende dorpen als Zuidlaren voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.060.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €693.000 naar €1.060.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1965 op zandgrond), en ook wateroverlast, overstromingsrisico en hittestress worden als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 22, Annen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.285.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €1.060.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €693.000 naar €1.060.000. De vraagprijs ligt ook 170% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €475.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.379 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 353 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 446 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2.445 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De woning is gebouwd in 1965 en staat op zandgrond. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress worden als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Schoolstraat 22?
Op loopafstand vind je de Coop en Aldi op ongeveer 500 meter, en basisschool De Eshoek op 206 meter. De huisartsenpraktijk in Annen zit op 565 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zuidlaren, op ruim vijf kilometer. De bushalte Annen, Eexterweg is op 145 meter en wordt bediend door lijnen 5, 51 en 418. Het treinstation Martenshoek ligt op bijna twaalf kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid in Gieten: "De veiligheid in Gieten vind ik heel slecht, veel jongelui zijn erg asociaal." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 2.445 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Met zo'n ruim perceel is er veel buitenruimte, maar wat je ermee doet, bepaal je zelf.
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Makelaardij Met Bauke en Makelaardij Met Bauke op Funda. De woning staat sinds 5 november 2026 te koop.
