Ballandstraat 43
Dalen, Coevorden
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Ballandstraat in Dalen staat deze vrijstaande woning uit 1973, met een woonoppervlak van 150 m² en een ruim perceel van 981 m². Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €519.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Coevorden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++. De woning is in volle eigendom.
Dalen: een dorp met voorzieningen
Dalen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat "het gewoon niet veilig is". Het aantal misdrijven in de buurt is 63 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 348 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, obs Burgemeester Wessels Boer, ligt op 330 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 535 meter. Buslijn 25 stopt bij de halte Dalen, Kruisstraat op 479 meter, en het treinstation Dalen ligt op 809 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €327.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en voor spoorweglawaai 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ballandstraat 43, Dalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €519.500. De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Verder is er een inhoud van 512 m³ en een perceel van 981 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 39% gestegen, van €327.000 naar €454.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai is dat 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 348 meter en de basisschool obs Burgemeester Wessels Boer op 330 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 535 meter. Het treinstation Dalen ligt op 809 meter.
Hoe is de buurt Dalen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander zegt dat "het gewoon niet veilig is". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 981 m² groot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 25 stopt bij de halte Dalen, Kruisstraat op 479 meter. Het treinstation Dalen ligt op 809 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Dalen, Thyakkerstraat op 520 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Statistieken van Dalen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Dalen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Coevorden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nette rustige wijk met veel groen
Top buurt
Ja het is gewoon niet veilig!
Het is een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen.
teveel statushouder en AZC ers ten opzichte van de vaste bevolking .
Heerlijk om te wonen meter kan ik er niet over zeggen .
Ik huur voor het eerst een eigen woning. Ik komzelf uit de randstad, dus naar Coevorden verhuizen was een hele stap. Ik heb altijd slechte verhalen gehoord over de buurt, maar ik deel die mening absoluut niet. Ik woon hier hartstikke fijn! Ik voel mij ook veilig als ik alleen de straat op ga 's avonds. Poppenhare bevindt zich heel dichtbij groene stukken land en het Stieltjeskanaal. Ik wandel erg graag door het park. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk. Winkels zijn dichtbij dichtbij er zijn veel scholen in de omgeving. Wat ook opvalt is de ruime hoeveelheid ouderenhuizen. Het openbaar vervoer is ook eenvoudig bereikbaar. Het enige minpunt is de hygiëne in de wijk. Veel vuil naast containers of troep uit ramen gegooid. Dit is echter niet overal zo, maar toevallig waar ik woon. Ik denk dat de gemeente hier wel iets mee moet doen. Binnenkort kost restafval weggooien geld en ik denk dat het dan nog harder achteruit gaat wat hygiëne betreft. Kortom, prima wonen hier!
Heerlijk rustig en een geweldig fijne sfeer. De oude huizen geven ook een knus gevoel. Wel eindje uit de weg van voorzieningen behalve boodschappen winkel want de Jumbo is dichtbij. Hele fijne rustige en veilig buurt
Statistieken van Coevorden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.802 | €377.430 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.541 | – |
| Huurprijs | €1.215 p/m | €1.215 p/m |
| Huur per m² | €5 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ballandstraat 43, Dalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
