Balloërstraat 4
Verspreide huizen Rolde, Aa en Hunze
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Balloërstraat in Rolde staat een vrijstaande woning uit 1921, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een perceel van ruim 4.500 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte eromheen. De vraagprijs van €795.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Aa en Hunze.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De verwarming bestaat uit gaskachels en een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Verspreide huizen in Rolde
Met 145 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. De buurt Verspreide huizen Rolde is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 124.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meer opties binnen vijf kilometer. Basisschool Jan Thies zit op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Rolde is ook dichtbij. De apotheek zit op nog geen kilometer. De bushalte Rolde, Ruigeveld is op 527 meter met lijn 21 en 24. Het treinstation Assen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Aa en Hunze heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €617.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €406.000 naar €617.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, spoorweglawaai 11 dB en vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balloërstraat 4, Rolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €617.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €406.000 naar €617.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming bestaat uit gaskachels en een open haard, zoals de makelaar vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Jan Thies zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rolde is op 1,3 kilometer en de apotheek op 777 meter. Het ziekenhuis, Wilhelmina Ziekenhuis in Assen, ligt op 5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rolde, Ruigeveld op 527 meter, met buslijnen 21 en 24. Er zijn ook haltes bij de Kerkbrink en Weg naar Balloo. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het perceel is 4.571 vierkante meter groot. De buurt Verspreide huizen Rolde heeft 145 inwoners en is dunbevolkt.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via vier bronnen. Daaronder vallen Lamberink, Buitenstate Makelaardij en Lamberink Makelaars & Adviseurs, onder andere op Funda.
