Balloërweg 2
Loon, Assen
BuurtEen woonboerderij met een flink perceel
Aan de rand van Loon, tussen de weilanden, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1936. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 3273 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Assen.
De woning zelf
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 2406 kubieke meter en een tuin rondom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 384 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Een rustig dorp met veel ouderen
Met 240 inwoners is Loon een kleine kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Loon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De reviews gaan over de gemeente Assen, niet specifiek over Loon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer, en ook de Lidl zit op die afstand. Basisschool Openbare Basisschool Heksenketel ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Buslijn 51 stopt op 113 meter bij de halte Loon, Loneresweg. Het treinstation Assen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Assen is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €406.000 naar €557.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balloërweg 2, Loon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 61% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €406.000 naar €557.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 kilometer, en ook de Lidl zit op die afstand. Basisschool Openbare Basisschool Heksenketel ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Het treinstation Assen ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 51 stopt op 113 meter bij de halte Loon, Loneresweg. Daarnaast zijn er haltes op 1,2 en 1,3 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 3,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Loon?
Loon is een kleine kern met 240 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.525, berekend op basis van de makelaar-opgave van 162 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een ander oppervlakte aan, namelijk 384 vierkante meter.
