Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Bergstraat 2C in Geffen staat een vrijstaande woning uit 1964, te midden van het buitengebied ten oosten van het dorp. Met een vraagprijs van €1.000.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €650.000. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oss vindt hier een forse eengezinswoning met een perceel dat volgens de makelaar 1.688 m² groot is.
Ruime indeling en flinke oppervlakten
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.090 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft; het BAG-perceel is 1.339 m², de makelaar noemt 1.688 m². De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en vrij uitzicht. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, een c.v.-ketel en volle eigendom.
Buitengebied met rust en ruimte
Met 570 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Oss. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", een ander waardeert dat "alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar" zijn. De beoordelingen zijn gebaseerd op 35 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,2 km, gevolgd door Jumbo op 1,7 km en Albert Heijn op 2 km. Basisschool De Blinkerd ligt op 1,4 km, net als Kindcentrum De Aventurijn op 1,9 km. Huisartsenpraktijk Talmastraat in Oss is 1,7 km verderop, Apotheek Maasdonk in Geffen 1,9 km. Bushalte Heesch, Achterste Groes met lijn 90 en 690 ligt op 2 km, treinstation Oss West op 1,9 km. De gemeente Oss biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €532.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 88% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ van €192.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, spoorweglawaai blijft met 44 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 2C, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 88% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ van €192.000 naar €532.000, een forse stijging die vooral na 2022 plaatsvond.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.339 m² en volgens de makelaar 1.688 m². De woning heeft zeven kamers, vijf slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen, met een inhoud van 1.090 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 1,2 km, gevolgd door Jumbo op 1,7 km en Albert Heijn op 2 km. Basisschool De Blinkerd ligt op 1,4 km, huisartsenpraktijk Talmastraat op 1,7 km en Apotheek Maasdonk op 1,9 km. Bushalte Heesch, Achterste Groes met lijn 90 en 690 ligt op 2 km, treinstation Oss West op 1,9 km.
Hoe is de buurt Buitengebied ten oosten van Geffen?
De buurt heeft 570 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 reviews. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", een ander waardeert dat voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Verder is er vrij uitzicht, wat de woning een open en ruimtelijk karakter geeft. De ligging wordt door de makelaar omschreven als vrij uitzicht.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.016, berekend op basis van de makelaar-opgave van 249 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €5.209, maar dat cijfer is gebaseerd op slechts drie koopwoningen.
