Van Coothstraat 19
Geffen, Oss
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Van Coothstraat in Geffen staat een vrijstaande woning uit 1952, te koop voor €865.000. Met een woonoppervlakte van 156 m² en een perceel van maar liefst 1610 m², biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Oss, die op €663.067 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of installaties in de advertentie. Het bouwjaar is 1952, wat betekent dat de woning inmiddels ruim zeventig jaar oud is. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 156 m², het perceel is 1610 m² groot.
Geffen, een dorp met voorzieningen
Geffen is een dorp met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen. Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist de sociale controle van een dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 228 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk is op 445 meter. De apotheek zit op 180 meter, naast de deur. Basisschool De Wissel is op 384 meter, goed bereikbaar voor kinderen. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 1,6 kilometer, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €474.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Colijn Advies B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Coothstraat 19, Geffen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €865.000. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €663.067 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.319, terwijl deze woning op €5.545 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De vraagprijs ligt ook 16% boven de WOZ-waarde van €748.000.
Hoe groot is het perceel en de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1610 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €474.000 naar €748.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1952 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 228 meter, de huisartsenpraktijk op 445 meter en de apotheek op 180 meter. Basisschool De Wissel is op 384 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 1,6 kilometer met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Geffen?
Geffen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen" met voorzieningen dichtbij, een ander waardeert de rust maar mist de sociale controle van een dorp.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Colijn Advies B.V. vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
