Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Alphen, in de buurt 't Zand, staat deze vrijstaande woning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3.080 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte. De woning ligt beschut, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. De vraagprijs is €889.000, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Alphen-Chaam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Er is een inpandige garage en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 182 vierkante meter opgeeft.
Leven in 't Zand
Met 160 inwoners is dit een kleine, hechte buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar "iedereen elkaar kent". Een ander noemt het "rustig en betrouwbaar". De buurt 't Zand is een plek waar mensen op elkaar letten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op ongeveer 1,6 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare basisschool De Wildschut, op bijna 5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Gilze, op ruim 5 kilometer. Buslijnen 137 en 637 stoppen op 528 meter bij halte Rechte Heide. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €806.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €583.000 naar €806.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijsters 18, Alphen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €889.000 voor deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 3.080 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is €4.885, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €889.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €583.000 naar €806.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Er is een inpandige garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 1,6 kilometer. Het basisonderwijs zit op bijna 5 kilometer, bij Openbare basisschool De Wildschut. De huisarts en apotheek zijn in Gilze, op ruim 5 kilometer. Buslijnen 137 en 637 stoppen op 528 meter bij halte Rechte Heide.
Hoe is de buurt 't Zand?
't Zand is een kleine buurt met 160 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander vindt het "rustig en betrouwbaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 3.080 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 201 vierkante meter op, terwijl de makelaar 182 vierkante meter vermeldt.
