Blauwhoefseweg 8
Kruiningen - Kern, Reimerswaal
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Blauwhoefseweg in Kruiningen staat deze vrijstaande woning uit 2001, met een woonoppervlak van 203 m² op een perceel van 720 m². De woning ligt in de kern van Kruiningen, een dorp in Zeeland waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 166% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.350. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Reimerswaal hebben een ander prijsniveau.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning zelf is een vrijstaand huis met 203 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 720 m² groot, wat ruimte biedt rondom het huis. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Kruiningen - Kern
Met ruim 1.900 inwoners is dit een dorpskern waar veel gezinnen wonen, zo'n 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Kruiningen - Kern heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Coop, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool Voorhoute zit ook op 300 meter, en kinderdagverblijf en huisarts zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Sluisweg op 64 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden voor het gebied rond de Blauwhoefseweg. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het geluidsniveau van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwhoefseweg 8, Kruiningen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 166% boven de gemiddelde vraagprijs van €450.350 in de buurt Kruiningen - Kern. Dit is een vrijstaande woning met 203 m² woonoppervlak, wat 32% groter is dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is €5.911, tegenover een buurtgemiddelde van €3.127 per m². Het prijsverschil is dus fors, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie geeft geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 203 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 720 m² groot. Ook over de aanwezigheid van een tuin, garage of andere buitenruimtes is niets opgenomen in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 2001, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Blauwhoefseweg?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: de Aldi op 303 meter en de Coop op 306 meter. Basisschool Voorhoute zit op 306 meter, en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit in Hansweert op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Sluisweg op 64 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kruiningen - Kern?
Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van onderhoud. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is een vrijstaand huis uit 2001 met 203 m² woonoppervlak en een perceel van 720 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
