Een vrijstaande nieuwbouwwoning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2024 ligt in Leimuiden, in de buurt Verspreide huizen West. Met een woonoppervlakte van 206 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 793 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Kaag en Braassem.
Een woning met drie badkamers en vloerverwarming
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. De verwarming gaat via volledige vloerverwarming, aangedreven door aardwarmte en een warmtepomp, met warmte-terugwinning. De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met water voor de deur
Deze buurt telt ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen op afstand liggen. De buurt Verspreide huizen West kenmerkt zich door ruim opgezette woningen en water in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer twee kilometer, gevolgd door PLUS en Vomar binnen drie kilometer. Basisschool De Lei ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Linde zit in Leimuiden, op 1,4 kilometer, en de apotheek in Roelofarendsveen op twee kilometer. Bushalte Weteringbrug, Immink is op 160 meter met lijnen 365 en 366. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem biedt een landelijke omgeving met water.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars en Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boeghof 6, Leimuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €960.200. Per vierkante meter komt dat neer op €7.257, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €5.605 is. De woning is recente nieuwbouw uit 2024, wat de hogere prijs deels verklaart. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. De verwarming gaat via volledige vloerverwarming, aangedreven door aardwarmte en een warmtepomp, met warmte-terugwinning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar volledige isolatie, waaronder vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. Daarnaast is er vloerverwarming met aardwarmte en een warmtepomp. Dit betekent dat de energiekosten naar verwachting laag zullen zijn, al is dat afhankelijk van je eigen gebruik.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer twee kilometer, gevolgd door PLUS en Vomar binnen drie kilometer. Basisschool De Lei ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Linde zit in Leimuiden op 1,4 kilometer, en de apotheek in Roelofarendsveen op twee kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 8,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Weteringbrug, Immink ligt op 160 meter en wordt bediend door lijnen 365 en 366. Ook haltes Leimuiden, Dennenlaan en Weteringbrug, Lisserweg zijn binnen 700 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuw Vennep op 3,9 kilometer. Met de auto ben je afhankelijk van de omliggende wegen.
Wat is er te doen in de buurt Verspreide huizen West?
De buurt telt ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen op afstand liggen en je veel met de auto of fiets moet doen. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 793 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 827 vierkante meter. De exacte indeling van de buitenruimte, zoals een tuin of terras, wordt niet specifiek genoemd in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de ligging van kamers of de buitenruimte. De kenmerken die wel genoemd worden, zoals het aantal kamers, badkamers en de isolatie, komen uit de makelaar-opgave.
