Boeghof 6
Verspreide huizen West, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning aan het water
Aan de Boeghof in Leimuiden staat een vrijstaande woning uit 2024, met een woonoppervlak van 206 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 1.595.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Kaag en Braassem.
Ruime indeling met drie badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 840 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. De verwarming bestaat uit volledige vloerverwarming, aardwarmte, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 194 vierkante meter, terwijl de makelaar 206 vierkante meter opgeeft.
Leimuiden, een dorp met water en rust
Met ruim 1.700 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "Twijvelend" en merkt op dat er geen winkels of busvervoer zijn. De buurt Verspreide huizen West ligt landelijk, met water voor de deur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ruim twee kilometer, gevolgd door PLUS op bijna drie kilometer. Samenwerkingsschool de Lei ligt op 781 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde in Leimuiden op 1,4 kilometer. De apotheek Alkemade zit in Roelofarendsveen, op twee kilometer. De bushalte Weteringbrug, Immink is op 162 meter en wordt bediend door lijn 365 en 366. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties voor het adres
Voor het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boeghof 6, Leimuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.595.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 206 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 7.743 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de ligging in een landelijke buurt. De woning is nieuwbouw uit 2024 en heeft een zuinig energielabel, wat de prijs kan verklaren. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in de gemeente kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 840 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 206 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbele beglazing en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en aardwarmte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, mede dankzij de volledige isolatie en de warmtepomp met aardwarmte. De woning heeft vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van nieuwbouw uit 2024 en deze installaties wijst op een energiezuinige woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau zijn er indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer zit met 49 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,9 kilometer. Samenwerkingsschool de Lei ligt op 781 meter. De huisartsenpraktijk De Linde zit in Leimuiden op 1,4 kilometer, en de apotheek Alkemade in Roelofarendsveen op 2 kilometer. De bushalte Weteringbrug, Immink is op 162 meter met lijn 365 en 366. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen West?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met water voor de deur. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn en dat je alles met de auto of fiets moet doen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning ligt aan het water en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als "aan vaarwater" en "aan het water". Het perceel is 793 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 827 vierkante meter vermeldt. Er wordt geen specifieke tuin of terras genoemd in de advertentie.
