Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Boeiersingel in Hoogkerk Dorp staat deze vrijstaande woning uit 1956, met vrij uitzicht over het water en een ligging aan een rustige weg. Met 142 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 595 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €549.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 180 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp. Het energielabel is C.
Een dorpse buurt met water
Hoogkerk Dorp telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne Buurt! Gravenbrug en een mooie buurt om te wonen. Het is netjes en makkelijk te berijden." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren." De buurt Hoogkerk Dorp ligt aan het water, met een rustige weg en vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op driehonderd meter afstand, om de hoek dus, en de Service Apotheek Hoogkerk is op ongeveer zevenhonderd meter te vinden. Basisschool Rehoboth ligt op zo'n 650 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 2,7 kilometer. Buslijn 8 stopt op 160 meter bij de halte UT Delfiaweg-West. Het treinstation Groningen Noord ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €292.000 naar €437.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie volgens openbare data: het huis is gebouwd in 1956 op veengrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook voor 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schokker.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeiersingel 14, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €292.000 naar €437.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Er is een achtertuin van 180 vierkante meter op het zuiden, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de funderingsindicatie verhoogd. Het huis is gebouwd in 1956 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 303 meter afstand, en de Service Apotheek Hoogkerk op 681 meter. Basisschool Rehoboth ligt op 649 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 2,7 kilometer. Buslijn 8 stopt op 159 meter bij de halte UT Delfiaweg-West, en het treinstation Groningen Noord ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogkerk Dorp?
Hoogkerk Dorp telt ongeveer 1.730 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,56 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne Buurt! Gravenbrug en een mooie buurt om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk met gezellige buren."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 132 vierkante meter komt dat neer op €4.159 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 142 vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, van vliegverkeer 17 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het gaat om gebiedsindicaties.
