Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Boutestraat in Swalmen staat een vrijstaande woning uit 1830, een huis met een flinke historie. De woning is te koop voor € 250.000, een prijs die opvallend lager ligt dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de vrijstaande woningen in Roermond die nu op de markt is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 210 m² op het noorden, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 169 m² aan woonoppervlakte, terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 425 m².
Swalmen-Centrum
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Swalmen-Centrum een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg." De buurt Swalmen-Centrum kent een gemengde woningvoorraad, met 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op nog geen 250 meter. Basisschool Lambertus ligt op ongeveer 650 meter, en de huisartsenpraktijk Centrum Swalmen zit om de hoek, op 181 meter. De Service Apotheek Brouns is twee straten verder. Buslijn 66 stopt bij de halte Swalmen, Centrum op 390 meter, en het treinstation Swalmen ligt op 418 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1830. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lenders Makelaardij en Taxaties o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boutestraat 18, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 250.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van € 420.233 in de buurt. De mediaan van de te koop staande woningen is € 389.500, en de prijzen lopen uiteen van € 315.000 tot € 695.000. Het is daarmee een opvallend lage prijs voor een vrijstaande woning in Swalmen-Centrum, al is de oppervlakte volgens de makelaar met 118 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. Er is een achtertuin van 210 m² op het noorden, die de makelaar omschrijft als onderhoud binnen. De woning is gebouwd in 1830 en heeft geen energielabel in de advertentie staan.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten op basis van een label. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1830 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boutestraat?
Op loopafstand vind je Jan Linders voor boodschappen, op 239 meter. Basisschool Lambertus ligt op 664 meter, en de huisartsenpraktijk Centrum Swalmen op 181 meter. De Service Apotheek Brouns zit op 355 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 418 meter, en buslijn 66 stopt bij de halte Swalmen, Centrum op 390 meter.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum om in te wonen?
Swalmen-Centrum heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen. Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 420.233, met een mediaan van € 389.500. De goedkoopste woning kost € 315.000 en de duurste € 695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 3.421, terwijl deze woning op € 2.119 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
