Bredeweg 66B75
Moerkapelle kassengebied, Zuidplas
BuurtEen vrijstaande woning op een bijzondere plek
Deze vrijstaande woning aan de Bredeweg staat in het buitengebied van Moerkapelle, waar het kassengebied het beeld bepaalt. Met een vraagprijs van €165.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd: de prijs ligt 89% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.458.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting op kunt baseren. Het is een koopwoning uit 1970, met een woonoppervlak van 96 m² op een perceel van 204 m². Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Zuidplas vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud is niets bekend. Het perceel is 204 m² groot. Omdat de advertentie geen details over de woning zelf vermeldt, blijft het beeld beperkt tot het bouwjaar en de oppervlakten.
Leven in het kassengebied
Met 340 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". De buurt Moerkapelle kassengebied is vooral bekend om de kassen, die het landschap bepalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de overkant van het water is op 1,7 kilometer, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS Keijzerschool en Christelijke Basisschool Rehoboth liggen beide op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Moerkapelle zit op 1,8 kilometer, de Service Apotheek Zevenhuizen-Moerkapelle op 2,3 kilometer. Buslijn 383 stopt op 723 meter bij de halte Moerkapelle, Noordeinde nr. 57. Het treinstation Waddinxveen Triangel is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Zuidplas heeft voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €130.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorverkeer 36 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mos Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 66B75, Moerkapelle
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €165.000 ligt 89% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.458.000 in de buurt. Dat komt doordat het aanbod in deze buurt sterk uiteenloopt: de goedkoopste woning staat te koop voor €129.000, de duurste voor €2.250.000. De prijs per vierkante meter is met €1.719 ook fors lager dan het buurtgemiddelde van €6.570. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan veel andere woningen in de buurt.
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €130.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €165.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is niet ongebruikelijk, maar de gemeente taxeert de woning lager dan de vraagprijs.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit huis zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is vooral bekend als kassengebied, met 340 inwoners. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 1,7 kilometer. Basisscholen liggen op 1,6 kilometer afstand. De huisarts zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen of een treinverbinding moet je naar Waddinxveen of Zoetermeer, op respectievelijk 4,2 en 7,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 383 stopt op 723 meter bij de halte Moerkapelle, Noordeinde nr. 57. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn in de buurt, op 746 meter en 1.047 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Waddinxveen Triangel op 4,2 kilometer. De busverbinding is dus redelijk dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de staat van de woning of de indeling is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Moerkapelle kassengebied. De vraagprijzen lopen uiteen van €129.000 tot €2.250.000, met een gemiddelde van €1.458.000. In de afgelopen periode zijn er zes woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €994.333. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zuidplas?
Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over dit kassengebied.
