Vrijstaand wonen aan het water in De Breeën
Deze vrijstaande woning aan de Buitenbree ligt in De Breeën, een rustige woonwijk in Assen. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 413 vierkante meter, bood dit huis ruimte en vrij uitzicht. De vraagprijs van 550.000 euro was aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Assen, maar de ligging aan het water en de ruime opzet maken het een bijzondere optie. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats zijn aanwezig, net als een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
De Breeën: een rustige buurt met water
De Breeën is een buurt met 935 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt. daar is de sfeer meestal grimmig." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt De Breeën ligt aan het water, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Kindcentrum De Marskramer en Openbare Basisschool Heksenketel zijn op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk Kleuvenstee en BENU Apotheek Marsdijk zitten op ongeveer 650 meter. Buslijn 1 stopt op 187 meter bij halte Assen, Buitenbree. Het treinstation Assen ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Steenhuis Makelaars Assen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenbree 18, Assen
Wat was de vraagprijs van deze woning en was die marktconform?
De vraagprijs was 550.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.741 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning lag aan het water en had een ruime tuin, wat de prijs kon beïnvloeden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.
Hoe is de buurt De Breeën om in te wonen?
De Breeën is een rustige woonwijk met 935 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt ligt aan het water en heeft veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je de Jumbo en Lidl voor dagelijkse boodschappen. Kindcentrum De Marskramer en Openbare Basisschool Heksenketel zitten op loopafstand, rond de 500 meter. De huisartsenpraktijk Kleuvenstee en BENU Apotheek Marsdijk zijn op ongeveer 650 meter. Buslijn 1 stopt op 187 meter bij halte Assen, Buitenbree. Het treinstation Assen ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning lag aan een rustige weg, volgens de makelaar, wat bijdraagt aan een relatief stille omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. De woning ligt aan het water, maar de risico's zijn volgens de Klimaateffectatlas beperkt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Buitenbree op 187 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook halte Assen, Vlintdreef op 221 meter en Assen, Kiepheugte op 460 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Assen ligt op 3,6 kilometer.
