Een vrijstaande woning met allure in Numansdorp
Deze vrijstaande woning uit 1912 staat in de woonkern van Numansdorp en is met een vraagprijs van €1.638.000 de duurste van de 37 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Met een woonoppervlak van 305 m² is de woning flink groter dan het buurtgemiddelde, en ook het perceel van 1793 m² is ruim te noemen. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De woonkern van Numansdorp
Met ruim 8.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Numansdorp Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen: iemand die er al 45 jaar woont, merkt op dat er sinds de komst van nieuwe mensen weinig contact meer is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 152 meter en PLUS op 263 meter. Basisschool De Bron is op 392 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel om de hoek. De bushalte aan de Burg. de Zeeuwstraat is op 75 meter en wordt bediend door lijnen 164, 664, 669 en N67. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op ruim 15 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.301.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €861.000 naar €1.301.000. Op het adres geldt een gemiddelde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg de Zeeuwstraat 26, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.638.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €861.000 naar €1.301.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een tuin rondom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 305 m², terwijl de BAG-registratie 328 m² aangeeft. Het perceel is 1793 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, en in het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 152 meter afstand en PLUS op 263 meter. Verderop, op ruim 4 kilometer, liggen nog een Jumbo en een PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat, op 75 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 164, 664, 669 en N67. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen, op ruim 15 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.638.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 305 m². Dat komt neer op €5.370 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.541.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er is ook kritiek: iemand die er 45 jaar woont, merkt op dat er sinds de komst van nieuwe mensen weinig contact meer is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
