Een vrijstaand huis met een bosrijk uitzicht
Aan de Burg. J.G. Legroweg 17 in Paterswolde staat een vrijstaande woning uit 1939, met een tuin rondom en vrij uitzicht. De vraagprijs is €849.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Paterswolde ligt rond de €835.647, en voor vrijstaande woningen in Tynaarlo geldt een vergelijkbaar beeld.
Ruime woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 743 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is 1200 m² groot. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Paterswolde: rustig en groen
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen". De buurt Paterswolde heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op nog geen 500 meter, of de Lidl op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 674 meter, en het Drenthe College Terra op 283 meter. De huisartspraktijk van Tuijl zit om de hoek, op 216 meter, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 258 meter. Buslijn 9 stopt bij de halte Paterswolde, Novastraat op 296 meter. Het treinstation Haren ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €771.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €422.000 naar €771.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 30 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. J.G. Legroweg 17, Paterswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €771.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €422.000 naar €771.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 743 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is 1200 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1939, vóór 1970.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 467 meter en de Lidl op 952 meter. De huisartspraktijk van Tuijl is op 216 meter en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 258 meter. Basisschool Mariaschool is op 674 meter. Buslijn 9 stopt bij de halte Paterswolde, Novastraat op 296 meter.
Hoe is de buurt Paterswolde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 170 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.994. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.440. De vraagprijs van de woning is €849.000.
