Een landhuis aan een rustige weg
Dit vrijstaande landhuis uit 1981 ligt aan een rustige weg in Paterswolde, een dorp in de gemeente Tynaarlo. Met een woonoppervlak van 308 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €950.000 ligt 31% boven het buurtgemiddelde van €725.467, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tynaarlo hebben een breed prijsspectrum.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1307 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 348 m², terwijl de makelaar 308 m² opgeeft. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een voortuin van 985 m² en een achtertuin van 1769 m², samen een perceel van 3235 m². Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Paterswolde
Met bijna 4.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Paterswolde een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "mooi groen" vindt. Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat neerkomt op zo'n 16 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 518 meter, of iets verder bij Lidl of Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer. Het Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool zit op 160 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk de Fontein zit om de hoek, op 233 meter, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 909 meter. Buslijn 9 stopt bij de Vennerstraat op 348 meter, en het treinstation Haren ligt op 4,1 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Ook hittestress is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen en 050Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterland 2, Paterswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €950.000 zich tot andere woningen in Paterswolde?
De vraagprijs ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €725.467 is. De mediaanprijs is €675.000, en de prijzen lopen uiteen van €155.000 tot €1.695.000. Met 308 m² woonoppervlak is deze woning wel 111% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m², en het perceel van 3235 m² is ruim. De prijs per m² is €3.084, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.135 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1307 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en de tuin ligt op het oosten, met een voortuin van 985 m² en een achtertuin van 1769 m². De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging van de tuin?
Het perceel is 3235 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een voortuin van 985 m² en een achtertuin van 1769 m². De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, nu en in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 518 meter. Op ongeveer 1,8 kilometer vind je Lidl en Jumbo, en op 3,2 kilometer nog een Jumbo en Ekoplaza. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 9 supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paterswolde, Vennerstraat op 348 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Novastraat en Noordwijk liggen binnen een kilometer. Het treinstation Haren ligt op 4,1 kilometer, dus voor treinreizen moet je even reizen.
Wat vinden bewoners van de gemeente Tynaarlo van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander vindt het "mooi groen". Er is ook kritiek: "Geen sociale samenhang" en "vriendjespolitiek".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, het Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool voor basisonderwijs zit op 160 meter. Op 1,4 kilometer vind je de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool en IKC De Westerburcht. Voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 1.045 meter, en obs De Veenvlinder op 1,5 kilometer.
-1128d8ce.webp)
